▲高鐵左營站周邊房市受惠於科技大廠進駐利多，下半年房價漲幅明顯。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
「護國神山」台積電宣布將在高雄設廠後，未來將進駐的大型電子業者可能不只台積電1家，日前IC設計大廠聯發科傳出也有意到高雄投資，業界人士認為左營「北城計畫」的區段就是最適合的位置，此舉更可望帶動左營高鐵周邊房價近一步上漲，即將進入「坐4望5」的階段。
今年中起台積電要到高雄設廠的消息不斷，終於在日前獲得證實，不過整個半導體產業除了晶圓設計之外，還包含IC設計以及封裝，在高雄已有全球最大的封裝大廠日月光，加上晶圓設計首屈一指的台積電，就只差IC設計，無巧不巧日前IC設計大廠聯發科也提到有意投資高雄，代表高雄確實有機會塑造完整的半導體產業鍊。
▲「北城計畫」緊鄰高鐵左營站，廠區已開啟拆除作業。（圖／高雄市政府提供）
這個半導體產業鏈也就是高雄市長陳其邁過去提出的「北城計畫」，昨（22）日陳其邁也現場視察東南水泥的拆遷作業，他表示高鐵站附近可說是最重要的戰略發展位置，台積電、日月光還有IC設計大廠群聯，從IC設計到晶圓製造到封裝都在高雄，他相信第1隻雁子台積電帶頭後，形成「雁行理論」吸引更多大廠南飛。
該區段過去曾實施自辦重劃，但因實施者成效不彰因而取消，用地也回復為工業區及鐵路用地，未來在東南水泥拆除遷廠之後，預計將配合相關地主提出開發計畫，進而透過都更手段變為產業、商業及住宅用地。
由於北城計畫緊鄰高鐵左營站，除了有機會為高雄帶進更多就業機會，高鐵站周邊的房市也會進一步發展，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，高鐵附近房市下半年漲幅明顯，從實價登錄揭露資料可略見一二，例如預售案「鑫高鐵III」7月時的成交價在每坪30萬元上下，但到了9月後就已經跳上每坪33萬元，甚至出現每坪38萬元的高價，即將挑戰4字頭，未來若有更多大廠進駐，高鐵站周邊房價更可能往5字頭靠攏。
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