吸金400億! 台中5年內長出東西南北4座大商場

記者陳筱惠/台中報導

台中市未來5年內東、西、南、北將有4座大型商場落成,包含東區「三井LaLaport」購物中心、西邊台中港「三井OUTLET MALL」二期、南邊烏日區「高鐵娛樂購物城」與北屯區「漢神洲際購物中心」等4座大型購物商場,總投資額估計達400億元,預計5年內陸續完工營運。

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▲▼ 東區,台糖,浩瀚湖濱城,lalaport。(圖/記者陳筱惠攝)

▲三井不動產砸下100億元投資的「三井LaLaport」購物中心,預計明年營運。(圖/記者陳筱惠攝)

盤點台中未來5年即將迎些的大型商場投資案,包括三井不動產合計砸下110億元、打造台中港「三井OUTLET MALL」二期與東區「三井LaLaport」購物中心,加上北屯區預估投資金額超過80億元的「漢神洲際購物中心」、烏日區200億元「高鐵娛樂購物城」,4座大型購物商場吸金400億元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲4座大型商場剛好環台中一圈。(圖/翻攝自Google Maps)

零售業在中部投資案驚人,業界人士表示:「這量體是10年未見,投資金額也是翻倍成長,未來4座大商場加入營運,中部消費市場有望衝破千億大關。」

全台最大的日系購物中心三井OUTLET,去年擴建台中港二期商場,新增50家品牌,預計下月16日開幕,此外,投資百億打造的「三井LaLaport」,將是東區最大型的購物商場,引進270間店鋪,預計2022年第三季開幕。

▲▼ 漢神百貨外觀。

▲中信金控旗下的台灣人壽與漢神百貨攜手合作的「漢神洲際購物中心」模擬圖。(圖/業者提供)

另外由中信金控旗下的台灣人壽與漢神百貨攜手合作的「漢神洲際購物中心」,總投資額突破80億元,10月底已盛大開工,商場營業面積可達3.4萬坪,成為北台中首座大型購物商場,預計2025年第四季營運。

而廣三SOGO集團主導的「高鐵娛樂購物城」,11月中完成簽約後,宣布將豪砸200億元,總營業面積高達10.6萬坪,預計2026年中營運,將成為台灣營業面積最大的購物商場。

▲▼台中烏日超級娛樂城外觀模型。(圖/業者提供)

▲烏日「高鐵娛樂購物城」將豪砸200億元投資。(圖/業者提供)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,以目前來看台中不管是人口、就業、產業都穩定發展中,未來的潛力也是目前長線看好,相較北部大型土地取得成本高,中部的軌道經濟也於發展初升段,以三井不動產、第一大國際這2間投資金額最高的企業來分析,多少都存在日商的影子。也因日資對軌道經濟的商業開發很熟悉,本業的經營時間也夠久、品牌力度夠,尤其是招商上經驗十足。

反觀今年台中今年有2間本土零售業的投資撤出,黃舒衛認為,除了本土企業的經驗少,在企業營運量能也受到疫情影響,加上前期投資成本高,回收期拉長之下,從北部長臂到台中越級打怪風險提高,在摸索營運模式的同時,選擇觀望。

▲▼三井outlet二期、台中港園區,海線。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中港「三井OUTLET MALL」二期下月迎賓。(圖/記者陳筱惠攝)

另外早在4座大型商場投資進駐前,全台重量級建商與上市櫃建商,看準新商場帶來的人潮與錢潮,4大商場周邊已躍升台中一級房市戰區,推升區域房價看漲。

移入人口連年居冠的北屯區,信義全球資產總經理柯宏安表示,隨著「漢神洲際購物中心」10月底動工,加上台中巨蛋園區明年動工等雙利多加持,14期土地交易熱絡,顯示近期建商購地眼光已從一線戰區往外擴地,更吸引北部建商進場。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中未來5年將有4大商城營運。

另外預計明年營運的東區三井LaLaport周邊房市也看俏,信義房屋湖濱公園店專案經理謝凱勛表示,東區近年隨著千億建設重壓,已華麗轉身成為房市燙金地段,吸引看好未來性準備長期置產的買方,目前10年內新古屋釋出不多,新建案又尚未交屋,供給量稀缺,房市呈現供不應求。

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關鍵字:台中商用不動產大型百貨 投資案三井不動產SOGO烏日超級娛樂城漢神百貨房價

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