高雄公設比36%起跳！他看1000萬房「細算心涼」：360萬都在買公設

▲高雄房子的公設比普遍在36%以上。（圖／記者陳建宇攝）

記者黃可昀／綜合報導

市區房子的公設比都很高，但最高的不是台北市，竟是36%起跳的高雄市！有網友發現，高雄現在很多新建案公設比落在36%上下，「實在很難想像一間1000萬的房子將近360萬都在買公設」，究竟什麼原因導致高雄的高公設比現象？

原PO在mobile01指出，近期看了幾間高雄、台南的新建案，也在網路上對整體房市做了不少功課，「有一點很好奇，為什麼現在高雄的公設比跟台灣其他縣市的公設比相比高很多？」目前六都的公設比都在30%以上，雙北落在33%、34%，台中也32%、33%，沒想到最高的竟然是高雄市，許多新建案都已經開到37%，扣掉這些公設比剩不到6成5的實坪。

▲基地小、戶數少導致公設比高。（示意圖／資料照）

當地人也發現此現象，「沒錯，最近看仁武那邊的預售屋將近37%」、「台南也一樣，上次看預售案公設比也是35％，公設只給個健身房跟閱讀室」、「十年前，大部分的案子就已經32%起跳了」、「可以參考北部屋主自建的誇張公設比，人家53%啥都沒有，建商蓋3X%，還能給些堪用的設施。」

內行人點出，「基地大小」是決定高設比高低的最大關鍵，基地小、總戶數少的情況下，同樣要塞入逃生樓梯間、電機室、電梯等公設，就會導致公設比變高，「基地大小，容積及樓高地下層車位比，還有年度更改消防救災法規，所以公設比率都會有所調整！只會往上不會往下」、「現在建築技術規則要求逃生樓梯間要至少兩座、挖設地下室停車場時電機室要有一定空間等，都會拉高公設比」、「小基地、低戶數加上越來越嚴格的消防法規造成。」