▲興富發集團買摩鐵，搶下惠中路與市政路角地。（圖／記者陳筱惠攝）
記者林裕豐／台北報導
不動產市場在建商及壽險業瘋狂買地投資下，上演逆疫情榮景，大咖買方南征北討除了買土地外，也投資廠辦、純辦、商場等，過去銀彈充足的壽險業一直是年度最大買方，但今年投資王換人當，興富發集團合計購買不動產339億元，狂勝新光人壽的196億元。
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信義全球資產公司統計上市櫃法人之土地與商用不動產之整體交易，前五大買方合計購買不動產約811億元占整體不動產金額近3成。
前五名最大買方分別為興富發、新光人壽、遠雄、華固、皇翔，投資產品包含土地、地上權、廠辦、純辦、商場等，投資區域則鎖定六都。
興富發集團除了以總投資金額高達339億元擠下由壽險業蟬聯2年的年度投資王寶座，更是已連續6年位居前五名買方的紀錄。
興富發投資區域涵蓋新莊副都心、桃園捷運A7站、桃園高鐵特定區、台中七期重劃區、台南及高雄，其中單筆交易金額最高的是以85.27億元買下新莊副都心3,280坪的商業土地。投資產品除土地外也跨足商場，以23.5億元買下國產實業位於高雄的「悅誠廣場」5成產權。
去年宣布加碼不動產市場的新光人壽躍升第二名，成為今年最積極布局的壽險業者，合計總投資金額高達196億元，投資產品以純辦、廠辦、地上權為主，包含以92.89億元買下「中華開發辦公大樓」、以56.4億元買下3棟新竹「萊恩廣場」，此外也有3筆的地上權，分別以44億元權利金標下2筆北士科地上權案、以及3.03億元權利金標下高雄市前金區地上權案。
▲2021年前五名大型買方。(圖／業者提供)
信義全球資產總經理柯宏安表示，住宅市場熱絡下，土地原料仍是主戰場，五大買方以建商為多，且佈局趨勢明顯由北往南擴張，在台北土地取得成本高且不易有大面積土地下，驅使大型建商往中南部鎖定較有千坪大基地的成熟商圈或是新重劃區。
辦公產品也因台北的租金投報率不易提升，且整棟大樓釋出少，讓壽險業近年因不易找到單純長期收益型的商辦產品，進而轉戰台北市中心以外，像是內科、或新北市、新竹等區域。
柯宏安分析，資金充足、低利率、產業需求強勁、企業多元布局下，土地與商用不動產整體不動產市場已連續4年破2千億關卡，今年市場交易也已達2,949億元，有望破3000億大關。
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