擠下洛杉磯!北市豪宅價年增19% 漲幅居世界第七

▲▼敦仰           。(圖/記者林裕豐攝)

▲北市豪宅房價年增18.9%。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

豪宅建案身價不凡,台北市的豪宅價格持續向上,根據獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2021年Q3「全球豪宅指數」(Prime Global Cities Index),台北市的豪宅房價漲幅18.9%,位居全球第七名。

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「全球豪宅指數」(Prime Global Cities Index)根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。

全球主要46個城市Q3有38個的豪宅價格上揚,平均年增率為9.5%,其中邁阿密擠下多倫多,以年漲26.4%一舉從上季的殿軍竄升為本季之冠;邁阿密、首爾、上海、莫斯科、多倫多、舊金山共計6個城市,殺進20%大關。

台北市豪宅價格漲幅仍守在1字頭,但已從上季的第十名超車到全球第七,可見央行持續追加的豪宅限貸令效果並未顯著反映在市場。

萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen認為,全球房市因旅遊限制的鬆綁、預期緊縮貨幣政策、加稅及房市降溫政策,使得各地豪宅市場不同調,「上季乘風破浪的中國大陸豪宅本季卻因恆大危機、房住不炒政策,以及疫情重燃等因素而相形失色。」

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛分析,本季豪宅交易量有1/3是預售豪宅所貢獻,在指數表現上不只出現量變,也同時出現質變。

目前預售豪宅基地全為蛋黃區的都更或危老基地,如「璞永敦仰」、「衍見築」、「富邦藝樹」等,基地面積較小,因此產品總價較低、但單價較高,再加上預售的價格特性,因此有區位、總價、屋齡等3大優勢,小兵立大功,推升豪宅房價指數向上。

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝)

▲2021年Q3全球豪宅指數。(圖/業者提供)

黃舒衛提醒,雖然豪宅價格指數昂揚、預售銷況佳,但交易總量平穩,甚至不乏價格修正的中古豪宅,而排除特殊個別條件,能破300萬單價的產品也還沒出現,可見市場仍以自、置產為主,因此短期買氣會因為通膨因素而有支撐,但中長期還是回歸品牌、社區、總價條件。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,台北市豪宅市場雖不如小坪數那麼熱鬧,但今年來成交量已明顯回溫,而且一線豪宅建案成交均價都守穩200萬元以上。但相比起2018年以前豪宅案,近期豪宅案不只基地較小,且規劃坪數也有瘦身趨勢,大部份豪宅案已不再規劃純百坪以上,70坪~90坪左右的產品比例正逐漸放大當中。

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關鍵字:北市豪宅房價年增幅2成世界第七名」 

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