▲基隆路一段康和國際大樓的1、2樓店面，「富邦資產管理股份有限公司」以5億元的開價求售。（圖／翻攝自Google Maps）
實習記者項瀚／台北報導
「富邦資產管理股份有限公司」以5億元的開價，刊售北市基隆路一段康和國際大樓的1、2樓店面。專家表示，該物件目前帶有彰化銀行租約，確實為其加分不少，而可能的月租金落點大約為60萬元左右。
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康和國際大樓位於北市精華區基隆路一段，其中176之1號的1、2樓店面於《591房屋交易網》以5億元的開價求售。該物件屋齡29年，主建物約179坪，權狀共322.85坪，含車位單價約為155萬元。
▲康和國際大樓176之1號的1、2樓店面，主建物約179.坪，權狀共322.85坪。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
對照地籍謄本，該店面所有權人為「富邦資產管理股份有限公司」，而進一步查詢實價登錄，發現其2018年8月係以總價3.5億元入手。
房仲透露，該店面已承租給彰化銀行，富邦考慮到目前收租情況穩定以及通膨等因素，除非買方出價符合預期，否則不會考慮出售。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，該物件的地段優、屋況好，且在帶有彰化銀行租約的情況下，單價有望站上130萬元。不過他也提到，1、2樓權狀高達322坪，在金融業擴點需求與意願越趨下降的情況下，大坪數、高總價屬實會成為銷售上的一大抗性。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，銀行租約基本上都會簽5年以上，該物件具有帶租約優勢，確實為其加分不少。而關於月租金行情，徐佳馨預估約為60萬元左右。
東森房屋台北松高店長林梅雀提到，該物件鄰近市府商圈，又位於金融聚集地，條件相當出色，唯一的缺點就是被基隆路地下道擋住。至於可能的成交價，林梅雀說：「雖然近2年受到疫情影響，國內店面市場較為低迷，但至少不會低於富邦3年前取得的3.5億元。」
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