法拍買地忘查這資訊 他誤觸汙染列管地「多花3百萬解脫」

▲▼土地,交易,列管,土壤汙染控制場址,台南,整治,民法,詐欺,錯誤。(圖/台南市政府提供)

▲台南有民眾買到受環保局公告的土壤汙染控制場址,花大錢整治才解除列管。(圖/台南市政府提供)

記者陳建宇/綜合報導

近來地價飆漲,很多人都想投資土地,而土地看似比房屋簡單,其實也藏有貓膩在其中,台南就有位民眾利用法拍買了土地,卻發現該地是受環保局公告的土壤汙染控制場址,花大錢整治才能解除列管,律師則建議民眾可利用《民法》主張撤銷買賣,以免花錢受罪。

近期不僅房市交易熱絡,土地交易也很夯,不過買地看起來比買房子簡單,不必考慮屋況,可是「地況」如何卻很少人去了解,近日就有台南民眾從法拍管道買下1塊土地,欲開發時才發現該地被台南市環保局公告列為「土壤汙染控制場址」,最後這位民眾花了300萬元整治才讓土地解除列管,傷財又傷神。

像這樣被列管的土壤汙染控制場域其實不少,最常見的就是加油站的土地,若是外地的買家很可能不清楚土地原本作為加油站使用,很容易在不明究理的情況下誤買土地,結果反而得要多花金錢及時間進行整治才能開發。

律師何曜男表示,在土地買賣出現這種狀況,可以利用《民法》中的「詐欺」或「錯誤」來應對,若地主明知該地需要經過整治卻不告知買方,可以用「詐欺」方式提起訴訟,要求撤銷買賣意思表示。但像這個案例民眾是從法拍管道取得土地,法院應不會有詐欺行為,則要追溯法院在進行調查筆錄時是否有調查清楚,因為法拍通常不負瑕疵擔保責任,因此民眾可利用《民法》第88條的「錯誤」,主張該因素是足以影響交易的特殊情事,向法院要求撤銷交易。

何曜男也提醒,不管是詐欺或錯誤,若買方未發現追訴期為10年,但買方發現後要在1年內主張,否則權利就將消滅。

▲▼土地,交易,列管,土壤汙染控制場址,台南,整治,民法,詐欺,錯誤。(圖/翻攝自行政院環保署網站)

▲民眾購地錢可上相關網站查詢土地是否被列管,以維護自身權益。(圖/翻攝自行政院環保署網站)

台南市環保局則指出,民眾購地前,可上「廢棄物非法棄置案件管理系統」及「土壤及地下水污染整治網」網站查詢,就能了解土地有無相關管制等資訊,此外最實際及有效避免踩到地雷的小撇步,就是購地前要求賣方進行地質鑽探、開挖調查、土壤採樣分析,以降低土地交易時所產生之風險及爭議,捍衛自身權益。

關鍵字:土地交易列管土壤汙染控制場址台南整治民法詐欺錯誤

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

EPS達6.47元創新高 冠德攜手藍天拿下西區門戶大案再添喜

剛攜手藍天電腦等團隊,拿下西區門戶E1、E2街廓公辦都更案的冠德建設(2520),今(29)日舉辦股東常會,公布去年度EPS(每股純益)為6.47元,創歷年新高,會中通過發放現金股利每股2.5元。

13分鐘前

「八點檔女神」才開箱信義區豪宅 傳鄰居轉手大賺1900萬

「八點檔女神」曾莞婷曾以總價8500餘萬元入手的信義區豪宅「信義之冠」,近期9樓戶以總價9400萬元成交,若觀察該戶過去入手資訊,換算此筆交易為前屋主帳面賺得1900萬元。

1小時前

爸媽計畫買完透天退休「房貸全留給他背」!男崩潰:完全不想繳

房貸到底要由誰來付才對?一名網友表示,爸媽先前把家裡的房子賣掉,最近準備買其他房子,但規劃要把房貸全部交給他繳,讓他相當不滿,認為對方做決定之前根本沒有想清楚,因此不願意替家中負擔這筆費用。PO文曝光後掀起網友熱議。

2小時前

租屋妹住2週「冷氣不關最省?」 專家曝沒在家1舉動:降溫又省電

對租屋族來說,除了房租還要多負擔貴桑桑的電費,因此該如何省電很重要!一名租屋妹透露,搬到新家才2週,用電量就跑了120度,而房東是一度5元計算,雖然冷氣是一級變頻機種,但就怕電費暴增,因此讓她求助「24小時不關是最省的,請問是真的嗎?」

2小時前

「風熱友」抱35年中區商業地 傳建商3.95億搶下

生產知名感冒糖漿「風熱友」的彰化老牌藥廠,好幾年前就傳出在台中中區福音街一塊463坪商業區建地想賣,據了解該地持有超過35年,近期傳出有建商出手,以總價3.95億元搶下,拆算每坪土地約85.17萬元。

2小時前

鼓山左營滿街「億」級空店!它與麥當勞為鄰 開價4.8億等嘸人

北高雄的高總價店面愈來愈不吃香,包括鼓山、左營等房市蛋黃區,目前銷售中總價破億元的店面就有超過20個,其中不乏銷售已有2~3年的物件,房仲表示近期因為疫情衝擊、電商崛起,導致大型店面出租狀況不穩定,報酬率也不佳,買方自然也興趣缺缺。

3小時前

一中商圈豪大雞排500萬頂讓!老闆退休當包租公 5層樓月租25萬

台中一中商圈知名攤商「豪大雞排」起家一中店傳出頂讓消息,且開出只要500萬就能頂下剛裝潢的店面。據承辦的房仲透露,該名50多歲老闆本身是屋主,因為年紀大的想要退休,加上員工不好請,疫情也多少有影響,才打算直接退休轉當房東,除了頂讓金,五層樓月租25萬,目前已經有多位人士洽詢。

3小時前

看屋到簽約只3周!8年級主播入手千萬板橋房 曝:沒做功課

許多年輕人常抱怨薪水低、房價高,甚至直接「躺平」放棄買房。不過最新一集《地產詹哥老實說》邀請8年級生《ETtoday》主播V仔,分享她如何快狠準地買下人生第一間房。此外,她也以自身經驗,提出3點買房建議。

4小時前

5年前單季買賣12件 科技人湧入新竹這區「交易暴增10倍」

近年來都會區房價高漲,買屋民眾僅能越買越外圍,進而導致衛星蛋白、甚至蛋殼區房市成長卓越。根據《591實價登錄》統計,第一季七都各行政區成交量對比2018年第一季成交量。其中,冠軍意外由新竹縣芎林鄉拿下,交易量5年來暴增近10倍。

4小時前

恐怖夫妻「欠租失聯」!房東開門見屋況嚇壞 網痛罵:根本人渣

碰到這種租客,真的是非常倒楣!台北一名房東先前將房屋出租給一家三口,因為體諒對方經濟狀況不佳,於是只收了一個月的押金,沒想到租客突然失聯,進入房間後,當場被屋況嚇一大跳,氣得痛罵「一點基本的信用都沒有!活該你戶頭沒錢!」

13小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響