法拍買地忘查這資訊 他誤觸汙染列管地「多花3百萬解脫」

▲▼土地,交易,列管,土壤汙染控制場址,台南,整治,民法,詐欺,錯誤。(圖/台南市政府提供)

▲台南有民眾買到受環保局公告的土壤汙染控制場址,花大錢整治才解除列管。(圖/台南市政府提供)

記者陳建宇/綜合報導

近來地價飆漲,很多人都想投資土地,而土地看似比房屋簡單,其實也藏有貓膩在其中,台南就有位民眾利用法拍買了土地,卻發現該地是受環保局公告的土壤汙染控制場址,花大錢整治才能解除列管,律師則建議民眾可利用《民法》主張撤銷買賣,以免花錢受罪。

近期不僅房市交易熱絡,土地交易也很夯,不過買地看起來比買房子簡單,不必考慮屋況,可是「地況」如何卻很少人去了解,近日就有台南民眾從法拍管道買下1塊土地,欲開發時才發現該地被台南市環保局公告列為「土壤汙染控制場址」,最後這位民眾花了300萬元整治才讓土地解除列管,傷財又傷神。

像這樣被列管的土壤汙染控制場域其實不少,最常見的就是加油站的土地,若是外地的買家很可能不清楚土地原本作為加油站使用,很容易在不明究理的情況下誤買土地,結果反而得要多花金錢及時間進行整治才能開發。

律師何曜男表示,在土地買賣出現這種狀況,可以利用《民法》中的「詐欺」或「錯誤」來應對,若地主明知該地需要經過整治卻不告知買方,可以用「詐欺」方式提起訴訟,要求撤銷買賣意思表示。但像這個案例民眾是從法拍管道取得土地,法院應不會有詐欺行為,則要追溯法院在進行調查筆錄時是否有調查清楚,因為法拍通常不負瑕疵擔保責任,因此民眾可利用《民法》第88條的「錯誤」,主張該因素是足以影響交易的特殊情事,向法院要求撤銷交易。

何曜男也提醒,不管是詐欺或錯誤,若買方未發現追訴期為10年,但買方發現後要在1年內主張,否則權利就將消滅。

▲▼土地,交易,列管,土壤汙染控制場址,台南,整治,民法,詐欺,錯誤。(圖/翻攝自行政院環保署網站)

▲民眾購地錢可上相關網站查詢土地是否被列管,以維護自身權益。(圖/翻攝自行政院環保署網站)

台南市環保局則指出,民眾購地前,可上「廢棄物非法棄置案件管理系統」及「土壤及地下水污染整治網」網站查詢,就能了解土地有無相關管制等資訊,此外最實際及有效避免踩到地雷的小撇步,就是購地前要求賣方進行地質鑽探、開挖調查、土壤採樣分析,以降低土地交易時所產生之風險及爭議,捍衛自身權益。

關鍵字:土地交易列管土壤汙染控制場址台南整治民法詐欺錯誤

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