▲台南有民眾買到受環保局公告的土壤汙染控制場址，花大錢整治才解除列管。（圖／台南市政府提供）
記者陳建宇／綜合報導
近來地價飆漲，很多人都想投資土地，而土地看似比房屋簡單，其實也藏有貓膩在其中，台南就有位民眾利用法拍買了土地，卻發現該地是受環保局公告的土壤汙染控制場址，花大錢整治才能解除列管，律師則建議民眾可利用《民法》主張撤銷買賣，以免花錢受罪。
近期不僅房市交易熱絡，土地交易也很夯，不過買地看起來比買房子簡單，不必考慮屋況，可是「地況」如何卻很少人去了解，近日就有台南民眾從法拍管道買下1塊土地，欲開發時才發現該地被台南市環保局公告列為「土壤汙染控制場址」，最後這位民眾花了300萬元整治才讓土地解除列管，傷財又傷神。
像這樣被列管的土壤汙染控制場域其實不少，最常見的就是加油站的土地，若是外地的買家很可能不清楚土地原本作為加油站使用，很容易在不明究理的情況下誤買土地，結果反而得要多花金錢及時間進行整治才能開發。
律師何曜男表示，在土地買賣出現這種狀況，可以利用《民法》中的「詐欺」或「錯誤」來應對，若地主明知該地需要經過整治卻不告知買方，可以用「詐欺」方式提起訴訟，要求撤銷買賣意思表示。但像這個案例民眾是從法拍管道取得土地，法院應不會有詐欺行為，則要追溯法院在進行調查筆錄時是否有調查清楚，因為法拍通常不負瑕疵擔保責任，因此民眾可利用《民法》第88條的「錯誤」，主張該因素是足以影響交易的特殊情事，向法院要求撤銷交易。
何曜男也提醒，不管是詐欺或錯誤，若買方未發現追訴期為10年，但買方發現後要在1年內主張，否則權利就將消滅。
▲民眾購地錢可上相關網站查詢土地是否被列管，以維護自身權益。（圖／翻攝自行政院環保署網站）
台南市環保局則指出，民眾購地前，可上「廢棄物非法棄置案件管理系統」及「土壤及地下水污染整治網」網站查詢，就能了解土地有無相關管制等資訊，此外最實際及有效避免踩到地雷的小撇步，就是購地前要求賣方進行地質鑽探、開挖調查、土壤採樣分析，以降低土地交易時所產生之風險及爭議，捍衛自身權益。
讀者迴響