大缺貨!竹北4大重劃區剩10案銷售中 搶房原因曝光

▲▼新竹關埔重劃區,新竹房市,新竹關新路,新竹公園,新竹關埔公園,新竹大樓,新竹電梯大樓。(圖/記者張菱育攝)

▲今年新竹地區銷售中的建案數量,呈現快速減少,關埔重劃區更只剩1建案可賣。(圖/ETtoday資料照)

實習記者項瀚/新竹報導

新竹房市究竟有多瘋?統計顯示,今年新竹地區銷售中的建案數量,呈現快速減少,Q3時只剩下183個,與前1季相比,減少32個、減幅達14.9%。驚人的是,關埔重劃區目前只剩1個建案可賣,因此開價飆至每坪65~70萬元。

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根據《住展》雜誌統計,新竹縣市2019年Q3銷售中建案數量高達282個,但此後呈現快速下降,至今年Q3只剩下183個,與Q2相比季減32個、季減幅約14.9%,若與去年同期相比,則年減99個、年減幅約35.1%。

▲▼住展雜誌。(圖/住展雜誌提供)

▲今年Q3銷售中的建案數只剩下183個,與Q2相比季減32個、季減幅約14.9%。(圖/《住展》雜誌提供)

驚人的是,截至11月底為止,東區線上銷售中建案數只剩15個,只有高峰期30個的一半。《住展》雜誌研發長何世昌指出,雖然東區線上還有15個建案正在銷售,但關埔重劃區內只有3個建案,其中2個建案僅剩店面可售;也就是說,還有住宅可賣的建案僅有1個,因此每坪開價飆到65~70萬元。

東森房屋竹北水瀧加盟店長傅國棟表示,關埔重劃區屋齡13年內的大樓建案,成交單價約為48~52萬元,屋齡30年以上的電梯大樓,也要價38~42萬元,因此新案的開價飆至65~70萬元也不是太意外。不過傅國棟提到,近期關埔重劃區的漲幅,有趨近平緩的趨勢。

此外,備受竹科人青睞的竹北「4大重劃區」包括縣一、縣二、縣三以及高鐵特定區,共只有13個建案,創下近10年來新低,其中還有住宅戶別可售的建案僅有10個。、何世昌指出,以大多數人購買的50坪以下房型建案來看,平均開價從46~68萬元不等。有趣的是,去年Q3有建案平均開價跳空飆到40萬元,被罵「瘋了」,但短短1年之內,過去的天價竟然變成地下室價。

何世昌分析,今年新竹房價暴漲的原因有2。首先是受惠於美、中貿易戰的轉單效應,我國電子科技業生產線幾乎未受疫情衝擊,產業鏈景氣欣欣向榮,顯著帶動園區周邊的購屋需求。

關於第二個原因,何世昌指出,新竹地區的供給量低,尤其菁華區東區、竹北缺貨情況嚴峻,再加上部份建案低調銷售,一般民眾沒門路買到新房子,只能被迫追價,或者轉到外圍蛋白區購屋,於是買盤大量外溢至竹東、芎林、香山、新埔等地,帶動周邊區域房價大跳漲。

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關鍵字:新竹新竹房價竹科關埔重劃區新竹四大重劃區縣一縣二縣三高鐵特定區

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