▲鳳山中古屋房價今年上漲約2成，買氣十分暢旺。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄1~11月的整體交易量已經來到4萬棟，扣除新成屋交易的話，中古屋交易量最大的行政區是鳳山區。專家表示，鳳山幅員廣、人口多，有強烈的住宅需求，且中古屋房價比起原高雄市區每坪便宜3~5萬元，而在政府新規之下，鳳山中古屋買氣可望再提升一個檔次。
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根據高雄市地政局統計，1~11月高雄的建物買賣移轉棟數為4萬96棟，比去年同期成長4.7%，其中交易量最大的行政區是三民區，不過若扣除新成屋之後，中古屋移轉量最大的反而是鳳山區，信義房屋統計1~11月鳳山區的中古屋移轉量有3802棟，比起去年同期成長23%。
▲鳳山1~11月中古屋交易量是高雄第一。（圖／信義房屋提供）
鳳山的中古屋交易量大，與鳳山本身條件有很大的關係，高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，鳳山的位置緊鄰原高雄市，且以包覆的形式圍著原高雄市東側，加上鳳山的人口數眾多，目前約有36萬人，形成強烈的住宅需求，交易量自然較高。
鳳山的位置也讓該區成為「海納百川」的行政區，信義房屋五甲店專案經理王沛軒表示，在鳳山購屋的族群除了在地人之外，也有許多來自大寮、小港、甚至是屏東市，因為鳳山就在這些區域與原高雄市中間，生活機能又更豐富，因此買在鳳山通勤上班也方便。
▲鳳山中古屋房價相較市區便宜，也是吸引民眾購買的主因。（圖／記者陳建宇攝）
此外，鳳山房價相較市區便宜也吸引了原本高雄市的民眾，王沛軒指出，鳳山中古屋的房價比起原高雄市的行政區，每坪可便宜3~5萬元，這樣的價差若是50坪的產品，就可差到百萬元，也讓市區民眾願意退到鳳山購屋。
新成屋數量少也是鳳山中古屋吃香的原因之1，王沛軒指出，目前鳳山的預售建案大概都要2~3年後才會成屋釋出，因此這幾年民眾想買房就只能挑中古屋，而昨（9）日內政部釋出限制預售屋換約的草案後，可預見未來買氣更會轉向中古市場，對於鳳山的中古房市也有加分效果。
今年來鳳山房價上漲約20%，目前屋齡10年內的中古大樓房價每坪23~26萬元，10~20年者每坪18~22萬元，而屋齡超過20年的物件則要每坪16~18萬元。
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