▲鳥松中正路上的麥當勞店面今年2月出售，總價1.86億元創該區成交新高紀錄。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
麥當勞房東換人當，根據最新揭露實價登錄資料，鳥松區中正路上的麥當勞店面在2月賣掉，總價1.86億元更創下該區實價登錄以來最高金額。累計今年高雄已有20筆總價破億元的店面交易，總成交金額達88億元，逾半數是知名連鎖品牌承租，顯見大品牌就是房東的最愛。
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繼2月鳳山鳳頂路的麥當勞店面以總價1.29億元出售後，高雄再度有麥當勞店面賣掉了，根據最新實價登錄揭露資料，同樣是2月，位於鳥松中正路的麥當勞店面也以1.86億元出售，買方則為立崧建設，創下鳥松區實價登錄上路以來的最高成交總價，該透天店面地坪372.68坪、建坪142.71坪，若以成交總價換算地價每坪約50萬元，則是近8年鳥松區最高土地單價紀錄。
台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示，該店面位於鳥松中正路，近神農路、大埤路等區域主要幹道，也靠近澄清湖風景區，人流車流旺盛、地段與商業條件俱佳，在地營業已超過10年時間，面寬達到80米，地點非常顯眼，以周邊租金行情推估每月租金收益應在30萬元上下，以總價1.86億元換算報酬率雖然不到2%，但該地段優勢具有保值性，且未來增值性看好。
黃明智指出，該店面土地深度最深僅20米，但其後方尚有素地可整併開發，估計建商應有整併推出銷售之規劃，未來若開發為住宅，此區段為通往仁武、鳳山、大寮及三民區的中心點，周邊生活機能佳，未來捷運黃線也將沿大埤路與神農路設站繞行，大幅提升聯外交通機能，且距離仁武產業園區也僅約10分鐘車程，具備吸納人口移入的優勢，看準未來潛力，開發前期又可收租兼養地，因此讓建商願灑高價入手。
▲2021年高雄「億級」連鎖品牌透店交易。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
從肯德基大順二店、麥當勞鳳山鳳頂店，再加上這間麥當勞高雄鳥松店，已是高雄今年第三間知名連鎖速食店面以超過上億元的身價被收購。台灣房屋集團統計，今年至目前為止，高雄成交總價超過億元以上的透天店面就有20筆，總成交額已超過88億元，超越去年紀錄，而其中一半的交易都是知名公司或連鎖品牌承租的店面。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，目前店面市場的報酬率雖然不高，但若是大型知名連鎖品牌承租的物件，還是相當受到房東歡迎，因為這些品牌知名度高、租約長，房東可穩定收租，因此就算報酬率不出色還是有買家願意承接。
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