▲金管會主委黃天牧今（15)日透露快的話年底、慢的話明年初將再祭出2招打炒房。（圖／記者陳依旻攝）
記者陳筱惠／綜合報導
央行理監事會明（16日）上陣，恐將祭出第4波打炒房措施，但央行尚未宣布，金管會已擬配合出招，金管會主委黃天牧今（15）日透露，快的話年底、慢的話明年初將再祭出2招打炒房，其一為降低不動產曝險，二是將會再啟動不動產授信金檢。
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黃天牧表示去年底到今年，金管會已對國銀及票券商的不動產授信業務展開專案金檢，金檢3大重點包括餘屋貸款、土建融、投資客及豪宅貸款。金檢重點包括把央行相關管制措施納入，過去金檢房貸缺失也會檢視是否落實改善。
另外，最快年底前也會再度採取措施，降低國銀不動產曝險，例如那些國銀金流還需要補強或管理。金管會針對打炒房強化監理，包含增訂票券公司對不動產業保證餘額佔保證總餘額上限30%，加強不動產授信業務風險控管，對承作建築貸款過度集中的銀行採行風險控管措施、辦理不動產授信專案金融檢查等。
▲投資客未來在操作高槓桿的難度會變高，專家直白的說就是「斷了投資客金流！」，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，金管會今日透露的2招打炒房手法，其實就是讓投資客借貸上變得困難，操作高槓桿的難度會變高，直白的說就是「斷了投資客金流！」
可以預期的是，未來銀行對於不動產的放款會更審慎緊縮，也有望徹底執行之前講的貸款差別定價，在市場面上的房屋估價值會趨於保守，比較不會用市場樂觀行情價格去評估，未來「估價估不到」的情況會越來越多。
另外金管會也將會對承作建築貸款過度集中的銀行，採行風險控管措施，黃舒衛說這就如金融海嘯時，特定銀行對特定區域過度放款，就會被警示。不過，現階段利率依然很低，即便貸款成數、放款科目、人頭戶金流都受到限制檢查，要搭配內政部上週的打炒房草案，基本上還有半年的緩衝期。
▲ 特定銀行對特定區域過度放款，就會被警示 ，示意圖。（圖／記者林裕豐攝）
不動產業界者則私下透露，「以往都是央行信用管制先行，金管會配合執行，但從今日金管會訊息先釋出來看，央行第4波打炒房勢在必行，也預期這段期間，投資客手握的換約價差為了盡快出清，會再縮減，市場上逃命潮也會加快腳步。」
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