土地融資成數驟降 建商公會指房市將現兩大隱憂

▲不動產開發商同業公會理事長楊玉全指，貿然驟降土地融資成數，房市將現兩大隱憂。（圖／記者陳建宇攝）

記者詹宜軒／台北報導

央行今（16）日再祭出第4波房市管制，對此，中華民國不動產開發商業同業公會理事長楊玉全發聲，強調房價上漲包含諸多因素，不應單純用炒房來看待，「比起各部會爭相祭出打炒房措施，政府更重要的，應是提高國人所得，並且維持物價穩定，才是解決高房價的根本。」

楊玉全指出，近期房價上揚包含許多原因。就經濟面來看，全球資金寬鬆，台灣經濟基本面表現良好，台商回台投資，尋找土地、廠房，加上產業群聚，帶動區域發展。

「尤其是新屋符合最新耐震、消防法規，為追求居住安全與提升生活品質，也增加許多換屋的需求。而近期營建原物料不斷上漲，缺工問題更為嚴重，成本已經大幅提高3~5成，土地成本也在一次又一次的標售中，不斷刷新地價紀錄。這些都是房價上漲原因。」楊玉全說。

針對央行驟然調降土地融資成數，楊玉全更直指將現2大隱憂，一是「房屋供給減少」，部分地區土地原料供給稀少，已致供不應求，如果土地融資再作緊縮，將影響房屋推案量，「供給稀少的情況下，房價更難下修，形成惡性循環。」

二是「妨礙建築業健全發展」，楊玉全指出，全國絕大多數業者屬於區域型的建設公司，土地及建築融資一再緊縮，將嚴重影響開發案的進行，並減少優良工法、構築精緻產品的資金投入，「如果市場由少數自有資金充沛的建商寡占，對房市健康、購屋者權益、產業健全發展，顯非具正面幫助。」