記者陳筱惠／台中報導
精華區一地難求，除了KTV、汽車旅館紛紛成為建商首選外，在台灣少子化越來越嚴重，讓不少私立幼兒園退場，而這樣占地廣大、產權單一、又是單一建物的幼兒園也成了開發商的新寵，盤點台中市這1年轉手交易的幼兒園就有5間，其中開發商就搶下4間。
《地產詹哥老實說》S2EP47／老將軍急售屋原因藏洋蔥 這本書揭房仲業背後「動人篇章」
▲盤點台中市這1年轉手交易的幼兒園就有5間，其中開發商就搶下4間。（圖／記者陳筱惠攝）
2021年台中已有至少5件總價破億的幼兒園相關房地交易，包括北屯的慧明幼兒園、南屯的豐樂華德福幼兒園，以及西屯的今日、田納西、首席春上樹等幼兒園，合計土地面積逾3400坪，總成交金額超過36億元，比今年西區加北區的土地交易總額還高。
▲光是今年幼兒園土地交易面積逾3400坪，總成交金額超過36億元。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
繼寶輝建設海砸約15億元整合中科福雅路的「田納西幼兒園」，與周邊的停車場及透店之後，實價登錄也揭露，西屯區河南路四段的「首席春上樹」幼兒園房地，也出現4.45億元交易。
經查，「首席春上樹」幼兒園土地共計355.98坪、建物面積427.35坪，以總價4.45億元成交，不過該建物屋齡僅4年，買方則是一名登記在大雅區的楊姓自然人，推測有能源、營建相關背景，實際致電幼兒園是否易手，對方低調表示：「我們沒有聽說，但沒有聽說要搬遷、易手，可能要詢問後才能發言。」
▲「首席春上樹」是今年唯一非建商出手的幼兒園交易。（圖／業者提供）
台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方指出，由自然人取得的惠順段住二用地，換算土地取得單價約125萬元；之前同區段小面積、臨路窄的住二土地，就有百萬以上的身價了，該筆幼兒園土地不但面積大，臨路面寬還超過10米，加上正河南路少有300坪以上的方正土地釋出，因此買家取得價格相當合理。
陳裕方進一步表示，近來在北七期的高價帶動下，南七期的土地價格持續上漲，加上該筆幼兒園房地，據悉帶有租約，可每月收租約18萬元長達10年，所以買家不僅能期待後續的土地增值利益，每年還能坐收逾200萬元租金，可說是一兼二顧的投資佈局。
▲占地廣大、產權單一、又是單一建物的幼兒園也成了開發商的新寵。（圖／記者陳筱惠攝）
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，被買走的幼兒園，全在人口成長較強勢的西屯、北屯及南屯，且除了慧明幼兒園因租約到期歇業，其餘都持續經營中，所以這些私幼的房地易主，應無關少子化，而是因近年台中地價上揚，地主眼看地價漲到「甜蜜點」，便將土地轉售實現獲利。
信義房屋中科東大店主任陳泱儒分析，台中成熟鬧區大規模素地不多了，拿寶輝建設在中科購入的田納西幼兒園周邊1300坪土地來說，今年整個商圈的住宅區與商業區，都沒有千坪以上的土地交易，換句話說，精華區零碎的土地要整合成功並不容易，都是需要財力、時間去堆砌。
▲除了幼兒園，汽車旅館因重劃區開發逐漸成熟，養地任務功成身退也成為獵地重點。（圖／記者陳筱惠攝）
瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，以台中市場觀察，在精華區中摩鐵、幼兒園儼然成為建商獵地對象，幼兒園的面積不管是室內室外，或者是辦公室廚房面積規格，都要求比較高，單一所有權而且都是整棟的，未來不管是出售，或是重新開發都是很好條件。而汽車旅館多有良好條件，配合重劃區的周邊開發逐漸成熟，養地任務功成身退、推案時機水到渠成，也自然成為獵地重點。
讀者迴響