中台灣唯一3鐵共構 烏日商辦2026機能一次到位

▲烏日高鐵台中站為中台灣唯一高鐵、台鐵、捷運3大公共運輸項目的共構站區，地理位置無可取代。（圖／業者提供）

記者陳筱惠／台中報導

烏日高鐵台中站為中台灣唯一高鐵、台鐵、捷運3大公共運輸項目的共構站區，根據台灣高鐵統計運輸最新數據，高鐵台中站11月進站旅客人數為78萬4188人，成為全線12站中僅次於台北的站點，人潮帶來錢潮，也讓烏日副都心周邊發展蓄勢待發。

烏日高鐵特區近期區內最受注目的招商案「超級娛樂購物城」，由廣三SOGO百貨主導的第一大國際拿下最優投資申請人資格，總面積4.8萬坪、建築總面積則達18萬2千坪，未來將以「山雲水」為建築景觀意象，打造全台最大規模的高級百貨購物中心，全案斥資2百億元打造，預計在2026年啟用。

▲高鐵台中站11月進站旅客人數為78萬4188人，成為全線12站中僅次於台北的站點。（圖／記者陳筱惠攝）

不僅「超級娛樂購物城」，早早看好區域發展的還有包括國泰「物流共和國」、新光人壽的「台中傑仕堡旅館」、富旺國際「複合性百貨商城」等；根據經濟部統計台中市今年第三季，不論是公司登記家數、商業登記家數，與商業登記實收資本額皆蟬聯全國6個季度冠軍。

值得注意的時間點則落在2026年在「超級娛樂購物城」啟用後，預計提供超過萬人的就業機會，這也意味著中台灣整體產業發展位於上升階段，不僅吸納新興公司成立，也在吸收轉型中的傳統產業，多元發展下商辦類型的產品更顯稀缺。

▲多元發展下商辦類型的產品更顯稀缺，與「超級娛樂城」同年完工的商辦產品「登陽 ICC.」近期成為企業主置產焦點。（圖／業者提供）

同樣2026年完工的商辦產品「登陽 ICC.」近期成為企業主置產焦點，基地位於烏日高鐵一路、國泰物流共和國旁，距離國道一號、國道三號及74快速道路也不是問題，地段加持下，周邊目前租金行情持續上漲。

「登陽 ICC.」基地面積1598.49坪，興建地上22層，地下5層地標型建築，共有192戶、3戶店面，且規劃45~300坪開放式格局，開價37~42萬元。

▲「登陽 ICC.」除了是登陽建設首次跨足商辦產品，挑高接待大廳氣派十足。（圖／業者提供）

現場銷售人員指出，搶得先機的產業十分多元，包含上市公司企業總部、軟體設計業、電商、自營商、設備、科技業、傳產、醫療生技都有，主要是因為基地距高鐵台中站步行只要2分鐘，從地球村的角度來看，中台灣高鐵站已成為全台生活圈的中心點，也是未來人才匯集的國際商業區。

「登陽 ICC.」除了是登陽建設首次跨足商辦產品，在公設考量上也是面面俱到，包含挑高接待大廳氣派十足，還有大、中、小型會議室、甚至還有健身房、Lounge Bar等，規劃都是Ａ級商辦的基本條件。

▲▼ 「登陽 ICC.」擁有豐富公設，休閒設施、會議室、演講廳應有盡有。（圖／業者提供）

在地仲介則指出，烏日高鐵特區整體發展，將會是工業、商業不動產主導再帶動住宅不動產發展，以高鐵為中心搭配捷運交織，形成完整大眾捷運系統，加上烏日區串連了大肚山精密機械產業園區，區域的緊密性佳，未來更能吸引國際企業設點。