看準華航起家厝身價翻倍 她豪砸億元現金買東區老宅

記者林裕豐/台北報導

台北市東區「共和大廈」都更案動工,華廈變身200萬豪宅,帶動區域買氣,隔壁「敦化大廈」傳出億元交易,最新實價揭露,7樓戶以總價破億元轉手,單價站上百萬大關,專家分析,由於看到隔壁都更真的動工了,吸引高資產族群買入舊名宅,期待也可以清水變雞湯,變身豪宅。

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▲▼敦化大廈

▲「敦化大廈」最新實價揭露,7樓戶以總價破億元轉手。(圖/記者林裕豐攝)

東區都更案出籠,整合近10年的大陸建設「共和大廈案」近期公開,案名「耑序」,每坪開價230~250萬元,挑戰區域都更豪宅新高。

一樣在東區黃金巷「敦化南路一段187巷」緊鄰「共和大廈案」的老牌名宅「敦化大廈」也傳出交易,最新實價揭露,7樓戶登記權狀面積104.5坪,以總價1.06億元轉手,單價站上百萬元大關,每坪101.43萬元,不但是近2年來的唯一一筆交易,也是創下社區住宅的單價新高記錄。

▲▼敦化大廈

▲整合近10年的大陸建設「共和大廈案」近期公開,案名「耑序」。(圖/記者林裕豐攝)

經查謄本,買家是住在北市松山區的王姓女自然人,豪擲1.06億現金,免銀行貸款,實力驚人。

「共和大廈」早期為華航機師宿舍,「敦化大廈」也是北市早期豪廈,住戶非富即貴,不但有上海幫的商人,還有許多醫師、律師。

記者實際走訪觀察,「共和大廈」的都更案已經完成整地,氣派的接待中心顯得身價不凡,「敦化大廈」緊鄰隔壁,一樓為運動用品店,樓上是住家。

「敦化大廈」住戶表示,「這邊很多知名建商來談過都更,談十幾年了,新買的那一戶應該也是想等都更,想想這麼久,大家的個性都被磨平了,看到隔壁蓋新大樓,當然很羨慕,希望快點都更。」

不過,經查臺北市政府都市更新處,目前該區只有「共和大廈」的都更案已核定,「敦化大廈」沒有核定的都更案,要等都更還有很長一段路要走。

▲▼敦化大廈

▲敦化南路一段187巷是傳統的名巷,「敦化大廈」位置精華。(圖/記者林裕豐攝)

信義房屋忠孝敦化店專案經理邱偉誠指出,「敦化大廈」是國泰建設第一批有電梯的名宅,當時東區外面還是稻田,很多人排隊想買,但是很少釋出,相當搶手。

敦化南路一段187巷是傳統的名巷,本來位置就相當精華,加上隔壁的都更案讓大家看到希望,有機會買入「敦化大廈」的物件,未來都更後身價翻倍。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,「敦化大廈」年過半百,但其位於東區核心地帶,周邊以服飾、潮牌店居多,一樓店面成交單價逼近每坪300萬元,這次7樓戶單價破百,創了該大廈2樓以上的新高價。

其旁邊即為「共和大廈」都更案,推測買方看好都更案可帶動的價值,近幾年雖然東區商圈衰頹,不過從新光三越大舉進駐正義國宅都更案「台北之星」,可看出企業依然看好當地消費潛力,只是產業結構出現變化,百貨商場及購物中心取代街邊店的逛街購物模式,且大型百貨開幕也帶動就業人口,故東區未來將有新風貌。

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關鍵字:都更東區老牌名宅敦化大廈單價百萬

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