記者林裕豐／台北報導
台北市東區「共和大廈」都更案動工，華廈變身200萬豪宅，帶動區域買氣，隔壁「敦化大廈」傳出億元交易，最新實價揭露，7樓戶以總價破億元轉手，單價站上百萬大關，專家分析，由於看到隔壁都更真的動工了，吸引高資產族群買入舊名宅，期待也可以清水變雞湯，變身豪宅。
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▲「敦化大廈」最新實價揭露，7樓戶以總價破億元轉手。（圖／記者林裕豐攝）
東區都更案出籠，整合近10年的大陸建設「共和大廈案」近期公開，案名「耑序」，每坪開價230～250萬元，挑戰區域都更豪宅新高。
一樣在東區黃金巷「敦化南路一段187巷」緊鄰「共和大廈案」的老牌名宅「敦化大廈」也傳出交易，最新實價揭露，7樓戶登記權狀面積104.5坪，以總價1.06億元轉手，單價站上百萬元大關，每坪101.43萬元，不但是近2年來的唯一一筆交易，也是創下社區住宅的單價新高記錄。
▲整合近10年的大陸建設「共和大廈案」近期公開，案名「耑序」。（圖／記者林裕豐攝）
經查謄本，買家是住在北市松山區的王姓女自然人，豪擲1.06億現金，免銀行貸款，實力驚人。
「共和大廈」早期為華航機師宿舍，「敦化大廈」也是北市早期豪廈，住戶非富即貴，不但有上海幫的商人，還有許多醫師、律師。
記者實際走訪觀察，「共和大廈」的都更案已經完成整地，氣派的接待中心顯得身價不凡，「敦化大廈」緊鄰隔壁，一樓為運動用品店，樓上是住家。
「敦化大廈」住戶表示，「這邊很多知名建商來談過都更，談十幾年了，新買的那一戶應該也是想等都更，想想這麼久，大家的個性都被磨平了，看到隔壁蓋新大樓，當然很羨慕，希望快點都更。」
不過，經查臺北市政府都市更新處，目前該區只有「共和大廈」的都更案已核定，「敦化大廈」沒有核定的都更案，要等都更還有很長一段路要走。
▲敦化南路一段187巷是傳統的名巷，「敦化大廈」位置精華。（圖／記者林裕豐攝）
信義房屋忠孝敦化店專案經理邱偉誠指出，「敦化大廈」是國泰建設第一批有電梯的名宅，當時東區外面還是稻田，很多人排隊想買，但是很少釋出，相當搶手。
敦化南路一段187巷是傳統的名巷，本來位置就相當精華，加上隔壁的都更案讓大家看到希望，有機會買入「敦化大廈」的物件，未來都更後身價翻倍。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，「敦化大廈」年過半百，但其位於東區核心地帶，周邊以服飾、潮牌店居多，一樓店面成交單價逼近每坪300萬元，這次7樓戶單價破百，創了該大廈2樓以上的新高價。
其旁邊即為「共和大廈」都更案，推測買方看好都更案可帶動的價值，近幾年雖然東區商圈衰頹，不過從新光三越大舉進駐正義國宅都更案「台北之星」，可看出企業依然看好當地消費潛力，只是產業結構出現變化，百貨商場及購物中心取代街邊店的逛街購物模式，且大型百貨開幕也帶動就業人口，故東區未來將有新風貌。
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