▲網友想透過信貸來湊頭期款買房。（示意圖／記者陳建宇攝）
實習記者項瀚／綜合報導
不想再租房了！有位網友表示，家計月薪約8.3萬元，但目前手頭僅有30萬元，詢問：「用信貸湊頭期款，是否能買到650萬元的房子？」對此專家直言：「除非預售屋，否則沒辦法。」
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有位網友在《PTT房屋版》發文表示，自己和老婆的月薪加總有8.3萬元左右，目前已租房7~8年，非常渴望能買一間屬於自己的房子。他進一表表示，夫妻倆育有1子，不過收入情況穩定，想透過信貸的方式，來買1間總價650萬元的房子。
話題一出，引發網友熱烈討論。不少網友支持原po買下去，紛紛留言「買吧！不買不行啊」、「可以試試看貸40年」、「快出手！房子真的要趕快買」。不過也有網友持相反意見，留言提到「要養小孩，還要還信貸跟房貸，真的太硬了。」
第一建經研究中心副理張菱育表示，銀行對於房貸的把關及限制越趨嚴格，且即便原po符合了相關條件，最多也只能貸到8成，也就是說，要買650萬元的房，就至少得拿出130萬元的自備款。
張菱育指出，申請信用貸款，銀行會針對每個人的還款狀態、負債額度、好的信用評分等來判定，而若有穩定正常的工作、沒有不良的借款往來紀錄，信貸利率一般平均落在2~5%，不過貸款的額度有限，且若有信用貸款，對於後續申請房貸的成數也會受到影響。
▲張菱育指出，信貸利率一般平均落在2~5%。（示意圖／記者黃國霖攝）
用信貸湊頭期款可行嗎？高源不動產估價事務所估價師陳碧源指出，「信貸後再加上房貸」，其可貸金額會受到壓縮，進而影響到房貸成數。假設原po信貸了100萬元，那麼房貸的部分恐怕也會再縮減100~150萬元的金額。至於利率是否還會受到影響？陳碧源說：「這就要看和銀行怎麼談了，但應該會是多少會有影響。」
張菱育補充，對於現階段頭期款有限，但又非買不可的購屋族來說，假設近期有可預期的資金到位，例如大筆年終或獎金，或是有即將到期領回的定存資金，透過信用貸款，確實可以解決短期資金周轉的燃眉之急。不過張菱育也提醒：「民眾應也要考量日後房貸和信貸同時償還的雙重壓力，自身是否能負擔。」
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