存款30萬...想買650萬房 他提「用信貸湊頭款」遭潑冷水

▲▼預售屋,房地合一2.0,換約,期限,手續費。(圖/記者陳建宇攝)

▲網友想透過信貸來湊頭期款買房。(示意圖/記者陳建宇攝)

實習記者項瀚/綜合報導

不想再租房了!有位網友表示,家計月薪約8.3萬元,但目前手頭僅有30萬元,詢問:「用信貸湊頭期款,是否能買到650萬元的房子?」對此專家直言:「除非預售屋,否則沒辦法。」

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有位網友在《PTT房屋版》發文表示,自己和老婆的月薪加總有8.3萬元左右,目前已租房7~8年,非常渴望能買一間屬於自己的房子。他進一表表示,夫妻倆育有1子,不過收入情況穩定,想透過信貸的方式,來買1間總價650萬元的房子。

話題一出,引發網友熱烈討論。不少網友支持原po買下去,紛紛留言「買吧!不買不行啊」、「可以試試看貸40年」、「快出手!房子真的要趕快買」。不過也有網友持相反意見,留言提到「要養小孩,還要還信貸跟房貸,真的太硬了。」

第一建經研究中心副理張菱育表示,銀行對於房貸的把關及限制越趨嚴格,且即便原po符合了相關條件,最多也只能貸到8成,也就是說,要買650萬元的房,就至少得拿出130萬元的自備款。

張菱育指出,申請信用貸款,銀行會針對每個人的還款狀態、負債額度、好的信用評分等來判定,而若有穩定正常的工作、沒有不良的借款往來紀錄,信貸利率一般平均落在2~5%,不過貸款的額度有限,且若有信用貸款,對於後續申請房貸的成數也會受到影響。

▲▼勞動部自營作業者紓困現金發放辦理情形。(圖/記者黃國霖攝)

▲張菱育指出,信貸利率一般平均落在2~5%。(示意圖/記者黃國霖攝)

用信貸湊頭期款可行嗎?高源不動產估價事務所估價師陳碧源指出,「信貸後再加上房貸」,其可貸金額會受到壓縮,進而影響到房貸成數。假設原po信貸了100萬元,那麼房貸的部分恐怕也會再縮減100~150萬元的金額。至於利率是否還會受到影響?陳碧源說:「這就要看和銀行怎麼談了,但應該會是多少會有影響。」

張菱育補充,對於現階段頭期款有限,但又非買不可的購屋族來說,假設近期有可預期的資金到位,例如大筆年終或獎金,或是有即將到期領回的定存資金,透過信用貸款,確實可以解決短期資金周轉的燃眉之急。不過張菱育也提醒:「民眾應也要考量日後房貸和信貸同時償還的雙重壓力,自身是否能負擔。」

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關鍵字:買房房貸貸款信貸利率頭期款預售屋

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