▲專家認為2022年高雄房市恐呈現「無房可賣」，導致房價不健康上漲。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
2021年末政府強化打房力道，專家都預期對於預售及新成屋交易將造成影響，因此許多人都認為今年中古屋表現將會非常亮眼，不過許多屋主也因此對於持有的物件「自視甚高」，不僅調高售價甚至出現惜售心態，導致今年可能出現無房可賣，房價不健康上漲的現象。
2021年高雄的房市漲幅非常明顯，9月後台積電進駐消息傳出之後，更讓房價呈現噴發的狀態，蛋白區領漲、蛋黃區跟上，呈現全面上漲的態勢，不過這樣的漲勢也讓政府單位開始重視房價飆漲的問題，從內政部開始各部會接力祭出打炒房措施，特別針對預售屋及新成屋交易，甚至將禁止換約。
這樣的打炒房措施也讓建商進一步放慢推案的腳步，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，近年因為營建、人力等成本高漲，許多建商就已經打算採取先建後售的方式，較容易控制成本，但政府祭出打房措施之後，將造成更多建商推遲新案供給，讓市場上的流動性大幅降低，在需求仍大的狀況下，反而對房價控制更不利，呈現不健康的上漲。
▲高雄中古屋屋主對持有物件過分有信心，不是調高價格就是乾脆不賣。（圖／記者陳建宇攝）
這樣的狀況也蔓延到中古屋市場，原本許多人預期新建案受打壓後，今年的中古市場將會表現亮眼，但許多屋主眼見周邊新案開價屢創新高，也開始對自己持有的房子「自視甚高」，調高價格不說，甚至有人直接下架不賣，高雄就有民眾張先生向《ETtoday新聞雲》表示，原本鎖定的房子已經下斡旋，屋主臨時變卦不說，連房仲的電話都不接，直接搞失蹤，買房計畫因而泡湯。
台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，目前市場約有2成屋主直接把開價往上調，價格增幅約上調1成左右，不只台積電所在的北高雄，幾乎整個高雄房市熱區都有此現象，農16特區的住宅大樓，屋主開價1800萬元，短短1周內就改底價2次，最終買方加價，以1890萬元成交，原因在於目前許多屋主看好高雄後市，暫時收手不賣，因此近期市場中古物件也出現稀缺現象，僧多粥少，購屋族又擔心房價飆漲，即使加價，也想趁早入手。
目前高雄房市就呈現新案、中古都缺貨的現象，謝哲耀指出，若市場上隨時有7000~1萬戶的量體可供民眾選擇，建商要隨意拉抬價格也不容易，但若市場上只剩下少數建案，建商要操作價格就容易得多，這樣的房價上漲並不健康，這才是政府更應該重視的問題。
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