賣方縮手!高雄恐「無房可賣」 專家曝一隱憂害慘購屋族

▲▼房市,高雄,打炒房,房價,供給,供給量,台灣房屋,無房可賣。(圖/記者陳建宇攝)

▲專家認為2022年高雄房市恐呈現「無房可賣」,導致房價不健康上漲。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

2021年末政府強化打房力道,專家都預期對於預售及新成屋交易將造成影響,因此許多人都認為今年中古屋表現將會非常亮眼,不過許多屋主也因此對於持有的物件「自視甚高」,不僅調高售價甚至出現惜售心態,導致今年可能出現無房可賣,房價不健康上漲的現象。

2021年高雄的房市漲幅非常明顯,9月後台積電進駐消息傳出之後,更讓房價呈現噴發的狀態,蛋白區領漲、蛋黃區跟上,呈現全面上漲的態勢,不過這樣的漲勢也讓政府單位開始重視房價飆漲的問題,從內政部開始各部會接力祭出打炒房措施,特別針對預售屋及新成屋交易,甚至將禁止換約。

這樣的打炒房措施也讓建商進一步放慢推案的腳步,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,近年因為營建、人力等成本高漲,許多建商就已經打算採取先建後售的方式,較容易控制成本,但政府祭出打房措施之後,將造成更多建商推遲新案供給,讓市場上的流動性大幅降低,在需求仍大的狀況下,反而對房價控制更不利,呈現不健康的上漲。

▲▼房市,高雄,打炒房,房價,供給,供給量,台灣房屋,無房可賣。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄中古屋屋主對持有物件過分有信心,不是調高價格就是乾脆不賣。(圖/記者陳建宇攝)

這樣的狀況也蔓延到中古屋市場,原本許多人預期新建案受打壓後,今年的中古市場將會表現亮眼,但許多屋主眼見周邊新案開價屢創新高,也開始對自己持有的房子「自視甚高」,調高價格不說,甚至有人直接下架不賣,高雄就有民眾張先生向《ETtoday新聞雲》表示,原本鎖定的房子已經下斡旋,屋主臨時變卦不說,連房仲的電話都不接,直接搞失蹤,買房計畫因而泡湯。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,目前市場約有2成屋主直接把開價往上調,價格增幅約上調1成左右,不只台積電所在的北高雄,幾乎整個高雄房市熱區都有此現象,農16特區的住宅大樓,屋主開價1800萬元,短短1周內就改底價2次,最終買方加價,以1890萬元成交,原因在於目前許多屋主看好高雄後市,暫時收手不賣,因此近期市場中古物件也出現稀缺現象,僧多粥少,購屋族又擔心房價飆漲,即使加價,也想趁早入手。

目前高雄房市就呈現新案、中古都缺貨的現象,謝哲耀指出,若市場上隨時有7000~1萬戶的量體可供民眾選擇,建商要隨意拉抬價格也不容易,但若市場上只剩下少數建案,建商要操作價格就容易得多,這樣的房價上漲並不健康,這才是政府更應該重視的問題。

關鍵字:房市高雄打炒房房價供給供給量台灣房屋無房可賣

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