每坪10萬→40萬!通車15年 高鐵左營站落後補漲效應湧現

通車,高鐵左營站,房價,信義房屋,龍登,新建案,台積電。(圖/記者陳建宇攝)

▲高鐵通車15年,左營站附近房價飆漲近4倍。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

今天是高鐵通車15周年,高鐵的各站周邊都有長足發展,左營站附近更是如此,專家表示目前高鐵左營站的房價比起15年前,至少漲了3~4倍,當年新建案單價只要10~11萬元,但現在最高紀錄已經衝上4字頭。

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2007年的1月5日是高鐵通車的日子,至今已經過15年,而高鐵左營站周邊在這15年間變化極大,從一開始人煙稀少、鐵皮工廠林立,到現在一棟棟住宅大樓矗立,商家進駐熱絡,形成非常大的對比。

信義房屋左營高鐵店專案經理王泓勝表示,高鐵左營站附近的變化在這3~5年最為劇烈,因為北高雄的精華區如農16、美術館等地已經沒有太多腹地可用,因此城市的發展逐漸轉往素地仍多的高鐵特區,新建案一棟接著一棟蓋,人口進駐也愈來愈多,加上建商收購過去的這些鐵皮工廠改建為住宅,也讓整體環境變得更好,配合新光三越左營店的進駐,讓高鐵商圈活絡起來。

龍登國際地產董事長戴嘉聖回憶,15年前高鐵剛通車的時候,左營站周邊還是一片荒蕪,當時的民眾對於高鐵站的印象就是「偏遠」,因此有意願到該處買房的人並不多,他說:「只要過了大中路以北很多人就不要了。」

不過隨著25期重劃區發展逐漸成熟,慢慢也將開拓的腳步移到高鐵所在的29期重劃區,配合國道10號的通車,提高高鐵左營站周邊的交通便利性,人口才逐漸移入。

▲▼通車,高鐵左營站,房價,信義房屋,龍登,新建案,台積電。(圖/記者陳建宇攝)

▲目前高鐵左營站附近的新建案成交價已經站穩3字頭,即將突破4字頭。(圖/記者陳建宇攝)

而15年前高鐵剛通車時,左營站附近的房價可說相當親民,戴嘉聖指出,當時的新建案1坪只要10~11萬元就買得到,甚至在高鐵通車之前還有建案廣告戶打出「每坪6.8萬元」,但如今高鐵附近的新建案房價已經站穩3字頭、直衝4字頭,等於15年間大漲近4倍。

王泓勝指出,特別這1年間高鐵左營站的房價上漲迅速,2021年初時屋齡15年的中古屋房價約在每坪20萬元出頭,但現在已經要每坪27~29萬元才能入手,短短1年漲幅高達30%。

戴嘉聖表示,高鐵左營站房價大漲與台積電有直接關係,不少高階主管不像基層員工可能會選擇住在離廠區近的楠梓,反而會挑選生活機能更佳、學區更好的左營區,高鐵站附近就變成這類人的首選,買氣旺盛之下也帶動新案房價狂飆,「過去怎麼看都覺得高鐵那邊3字頭是上限了,但台積電一宣布要來高雄房價長得又急又快,轉眼就要衝破4字頭。」

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關鍵字:通車高鐵左營站房價信義房屋龍登新建案台積電

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