▲12月台北市新案市場表現不佳，來客及成交組數下滑明顯 。（圖／記者湯興漢攝）
實習記者項瀚／台北報導
政府打房政策連發，讓12月北台灣的預售屋推案量、成屋供給量、來客組數皆呈現下降。此外，專家點名台北市的市況表現較差，來客及成交組數下滑明顯，分析原因應與北市消費者對政策較為敏感有關。
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代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，去年12月分數降至41.7分，較11月減少1.9分，中止連續5個月上升。風向球6大構成項目中，12月的預售屋推案量、成屋供給量、來客組數等3項分數下滑，另議價率以及待售住宅建案個數分數則為持平，僅成交組數一項分數上揚。
▲「住展風向球」去年12月分數降至41.7分，較11月減少1.9分，中止連續5個月上升。（圖／《住展》雜誌提供）
《住展》雜誌研發長何世昌指出，北台灣12月整體推案量僅近800億元，與前月破千億的水準相比，呈現明顯下滑。何世昌分析，供給量出現下滑，除與政府頻頻出手打房有關，房市脫離旺季、逐漸步入淡季也有部份關聯。
不過別灰心！何世昌表示，由於房價續漲與通膨兩大憂慮作崇，購屋族依然戴著頭盔往前衝，即使受到政府打房低氣壓籠罩，北台灣12月新建案整體市況仍呈現「人氣減、買氣穩」。
何世昌強調，市場買氣大致穩定，建案去化還算順暢，12月線上待售住宅建案數仍低於1100個，該項指標分數與11月一樣維持不變。
而指標建案平均來客每週約38.6組，較11月微幅下降0.2組。平均成交組數部分，統計一週約4.1組，較上個月略增0.2組。不過，何世昌提到，台北市市況表現較差，來客與成交組數衰退明顯，分析原因可能與北市消費者對政策較為敏感有關。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府接連打炒房，對新案市場確實起到一定的降溫作用，而台北市為高資產族群最集中的縣市，往往對政策或景氣變動都是最敏感的，因此來客與成交組數下降最顯，也算是符合預期的結果。
至於今年房市展望，曾敬德指出，在「預售屋擬禁止換約」及「央行信用管制」等打炒房重拳之下，北台灣以新竹地區受到的影響將最高，因為投資客比例高。反觀雙北以自住剛性需求為大宗，各項指標也自然會趨於穩定。
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