▲三角窗黃金店面，空租5個月，最後還是租回同一組短期特賣會。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
知名投資客劉媽媽位在北市東區黃金店面，過去租給雄獅，後來是搬到隔壁，接手的短期特賣會也用一樣的招式，退租，搬到隔壁，藉此希望降租，劉媽媽的店面經過5個月空租，最後投降，還是降價租回特賣會。
《地產詹哥老實說》S2EP49／賣到沒貨！土城暫緩重劃區 穩居人氣王原因曝光
劉媽媽東區最強店面位於忠孝東路四段、復興南路口，在捷運忠孝復興站旁，登記權狀面積約40坪，不過室內面積不大，僅20坪。
過去租給雄獅旅行社，每月租金100萬元，2019年，租約期滿，雄獅旅行社遷往忠孝東路上的店面，距離劉媽媽的三角窗黃金店面不到50公尺。
黃金店面空租半年，租給短期特賣會，月租金從百萬下調到17萬元，但是相同的劇情又上演，短期特賣會租了9個月，要求降租，但是房東劉媽媽不肯，特賣會搬走。
原以為特賣會離開東區，沒想到不到1週，特賣會又復活，直接開在劉媽媽的黃金店面旁，還向客人宣傳「就是同一家。」
記者實際走訪觀察，特賣會「整間」搬遷到隔壁，放上貨架，拉上布條就開始做生意，店員表示，「三角窗比較貴，有跟房東反應，但是不願意降價，只好搬來這裡，其實空間也沒差多少。」
▲特賣會「整間」搬遷到隔壁，放上貨架，拉上布條就開始做生意。（圖／記者林裕豐攝）
短期特賣會無痛復活，另一方面，劉媽媽的黃金店面卻難以去化，經過5個月空租，最後投降，還是降價租回特賣會，至於降價多少，特賣會員工表示不方便透露，區域仲介分析，如果對比原本的租金17萬元，月租金可能落在15萬元左右，房東、租客都可以接受。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬指出，三角窗黃金店面的位置很好，但是空間太小，不好運用，難以吸引大型品牌進駐，最後租回特賣會也是一個好選擇，慢慢等待商圈景氣回溫，如果有適合的品牌租客，也能快速反應，只要請特賣會離開即可，不會錯過。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區一線店面空置狀況嚴重，已經從過去的房東市場轉為房客市場，若是當下留不住租客，空置一段時間也不一定划算，且現在租金打折出租,至少還有現金收入，若是一空也不知道何時才能遇到好的租客，且疫情狀況難免起起伏伏，做生意的也會擔心這種大店開下去，萬一疫情又變嚴重，又會遭受打擊，因此可能還是要眼光放遠，短期共體時艱。
讀者迴響