最強租客!正面對決房東劉媽媽 一招砍價租回原店面

▲▼   劉媽媽,特賣會,東區店面         。(圖/記者林裕豐攝)

▲三角窗黃金店面,空租5個月,最後還是租回同一組短期特賣會。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

知名投資客劉媽媽位在北市東區黃金店面,過去租給雄獅,後來是搬到隔壁,接手的短期特賣會也用一樣的招式,退租,搬到隔壁,藉此希望降租,劉媽媽的店面經過5個月空租,最後投降,還是降價租回特賣會。

《地產詹哥老實說》S2EP49/賣到沒貨!土城暫緩重劃區 穩居人氣王原因曝光

劉媽媽東區最強店面位於忠孝東路四段、復興南路口,在捷運忠孝復興站旁,登記權狀面積約40坪,不過室內面積不大,僅20坪。

過去租給雄獅旅行社,每月租金100萬元,2019年,租約期滿,雄獅旅行社遷往忠孝東路上的店面,距離劉媽媽的三角窗黃金店面不到50公尺。

黃金店面空租半年,租給短期特賣會,月租金從百萬下調到17萬元,但是相同的劇情又上演,短期特賣會租了9個月,要求降租,但是房東劉媽媽不肯,特賣會搬走。

原以為特賣會離開東區,沒想到不到1週,特賣會又復活,直接開在劉媽媽的黃金店面旁,還向客人宣傳「就是同一家。」

記者實際走訪觀察,特賣會「整間」搬遷到隔壁,放上貨架,拉上布條就開始做生意,店員表示,「三角窗比較貴,有跟房東反應,但是不願意降價,只好搬來這裡,其實空間也沒差多少。」

▲▼   劉媽媽,特賣會,東區店面         。(圖/記者林裕豐攝)

▲特賣會「整間」搬遷到隔壁,放上貨架,拉上布條就開始做生意。(圖/記者林裕豐攝)

短期特賣會無痛復活,另一方面,劉媽媽的黃金店面卻難以去化,經過5個月空租,最後投降,還是降價租回特賣會,至於降價多少,特賣會員工表示不方便透露,區域仲介分析,如果對比原本的租金17萬元,月租金可能落在15萬元左右,房東、租客都可以接受。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬指出,三角窗黃金店面的位置很好,但是空間太小,不好運用,難以吸引大型品牌進駐,最後租回特賣會也是一個好選擇,慢慢等待商圈景氣回溫,如果有適合的品牌租客,也能快速反應,只要請特賣會離開即可,不會錯過。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東區一線店面空置狀況嚴重,已經從過去的房東市場轉為房客市場,若是當下留不住租客,空置一段時間也不一定划算,且現在租金打折出租,至少還有現金收入,若是一空也不知道何時才能遇到好的租客,且疫情狀況難免起起伏伏,做生意的也會擔心這種大店開下去,萬一疫情又變嚴重,又會遭受打擊,因此可能還是要眼光放遠,短期共體時艱。

《地產詹哥老實說》S2EP49/賣到沒貨!土城暫緩重劃區 穩居人氣王原因曝光

關鍵字:舊愛劉媽媽特賣會東區店面

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「自住沒差是話術」網友反被酸魯蛇 專家:從剛性需求出發

什麼時候可以進場買房?房市專家、案場銷售經常告訴消費者「自住沒差」,但這樣的說法讓部分網友不解,直言「到底沒差在哪?」更有網友認為,這只是業者在景氣不好時,鼓吹買房的話術。對此,代銷與房仲專家回應「自住沒差」的核心意義。

3小時前

高雄前金工地周邊塌陷 市府初判8戶成危樓須拆

高雄市前金區自強一路83巷建築工地,今天下午周邊路面突然塌陷,市府初判8戶成危樓須拆除,明天將繼續勘查其他民宅情形,建商表示願意負責拆除、重建等花費。

3小時前

天母「新店王」竟是7坪豆漿店 房東6年入帳319萬

起源於雲林西螺的在地豆漿店「二吉軒」,近年來轉型網美店,並積極於北部擴點,截至7月為止,於北市就開了7家分店。其中,天母店剛進駐商圈,意外造就新「店租單價王」。

3小時前

住凶宅能領4萬5月薪!台灣「職業洗屋師」嚴苛條件曝光

凶宅對一般人來說,可能避之唯恐不及,不過近日台灣出現「洗屋師」這種職業,主要工作是入住凶宅,除了每個月能領固定薪水,還不需負擔水電等費用,一年能領到的薪水超過50萬元,引起熱烈討論。

3小時前

台北租屋太貴!月租飯店「價格超意外」 她心動:幫打掃+收垃圾

台北一名女網友對於租房相當苦惱,不是價錢太高,就是太破爛,日前她猛然想到月租飯店,於是狂問了近10間,意外發現很划算。

6小時前

10年無人住!萬華工業風公寓要賣1800萬 內行曝「頂樓加持」

位於萬華環河南路二段一處公寓4樓,於《591房屋交易網》上開價1800萬元求售,權狀坪數約29.96坪,屋齡57年。根據網上PO文資訊,該公寓未經過整理,屋況是「原況毛胚」。房仲分析,此案由於有頂樓專用空間,因此總價較高。

11小時前

葉國華/借黑天鵝冷鋒! 自住客撿大便宜機會來了

近來台灣房市變數陡升、交易降溫,種種跡象都讓下半年台灣的房市充滿了不確定性,也讓眾多購屋民眾膽戰心驚,態度轉向觀望,深怕現在買房風險將大增。但「危機也是轉機」,若現在進場借助市場黑天鵝帶來的冷鋒與屋主大膽議價,將有很大機會撿到便宜。

13小時前

台幣500萬買下日本透天厝 超便宜?要注意3點

在北市蛋黃區買小宅的價格,同樣預算在日本東京能買到2房以上的產品,日圓貶值更引爆民眾赴日買房熱潮,然而台日文化大不同,業者常遇到民眾驚呼「好便宜」、「好划算」,卻忘記用日本人的角度去思考,他們的觀念是一分錢一分貨,「便宜必有原因」,專家也提醒,要找品牌仲介買屋,避免開心買屋、問題卻一一湧現,才是煩惱的開始。

14小時前

天天都成交!國人赴日買房創新高 東京房價曝

日圓匯率持續走弱,天天都便宜,再加上今年來台灣股市、房市陷入震盪,東京蛋黃區房價仍緩漲9%,推動民眾瘋日本買房。業者舉辦日本房市說明會,參加民眾單月湧入500組以上,統計上半年成交件數280多戶,較去年同期增逾4成,等於是天天都成交,照這樣的速度看來,全年度業績可望超越去年422件、刷新歷史紀錄。

15小時前

關門18年!明德樂園現況曝光 林百里買下變私人菜園

過去為台北市民兒時回憶的明德樂園,於2004年慘淡結束營業後,成為廢墟探險聖地,甚至外傳裡頭鬧鬼,於2010年被廣達集團董事長林百里買下。經記者實地走訪,目前該地已成為大老闆的私人菜園,且看似園區狀況保存相當完善,已未有過去的荒廢感。

15小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響