最強租客!正面對決房東劉媽媽 一招砍價租回原店面

▲▼   劉媽媽,特賣會,東區店面         。(圖/記者林裕豐攝)

▲三角窗黃金店面,空租5個月,最後還是租回同一組短期特賣會。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

知名投資客劉媽媽位在北市東區黃金店面,過去租給雄獅,後來是搬到隔壁,接手的短期特賣會也用一樣的招式,退租,搬到隔壁,藉此希望降租,劉媽媽的店面經過5個月空租,最後投降,還是降價租回特賣會。

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劉媽媽東區最強店面位於忠孝東路四段、復興南路口,在捷運忠孝復興站旁,登記權狀面積約40坪,不過室內面積不大,僅20坪。

過去租給雄獅旅行社,每月租金100萬元,2019年,租約期滿,雄獅旅行社遷往忠孝東路上的店面,距離劉媽媽的三角窗黃金店面不到50公尺。

黃金店面空租半年,租給短期特賣會,月租金從百萬下調到17萬元,但是相同的劇情又上演,短期特賣會租了9個月,要求降租,但是房東劉媽媽不肯,特賣會搬走。

原以為特賣會離開東區,沒想到不到1週,特賣會又復活,直接開在劉媽媽的黃金店面旁,還向客人宣傳「就是同一家。」

記者實際走訪觀察,特賣會「整間」搬遷到隔壁,放上貨架,拉上布條就開始做生意,店員表示,「三角窗比較貴,有跟房東反應,但是不願意降價,只好搬來這裡,其實空間也沒差多少。」

▲▼   劉媽媽,特賣會,東區店面         。(圖/記者林裕豐攝)

▲特賣會「整間」搬遷到隔壁,放上貨架,拉上布條就開始做生意。(圖/記者林裕豐攝)

短期特賣會無痛復活,另一方面,劉媽媽的黃金店面卻難以去化,經過5個月空租,最後投降,還是降價租回特賣會,至於降價多少,特賣會員工表示不方便透露,區域仲介分析,如果對比原本的租金17萬元,月租金可能落在15萬元左右,房東、租客都可以接受。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬指出,三角窗黃金店面的位置很好,但是空間太小,不好運用,難以吸引大型品牌進駐,最後租回特賣會也是一個好選擇,慢慢等待商圈景氣回溫,如果有適合的品牌租客,也能快速反應,只要請特賣會離開即可,不會錯過。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東區一線店面空置狀況嚴重,已經從過去的房東市場轉為房客市場,若是當下留不住租客,空置一段時間也不一定划算,且現在租金打折出租,至少還有現金收入,若是一空也不知道何時才能遇到好的租客,且疫情狀況難免起起伏伏,做生意的也會擔心這種大店開下去,萬一疫情又變嚴重,又會遭受打擊,因此可能還是要眼光放遠,短期共體時艱。

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關鍵字:舊愛劉媽媽特賣會東區店面

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