▲2022年度六都公告土地現值以新北市漲幅最高，平均調漲3.5%，地王則由板信雙子星拿下 。（圖／記者林裕豐攝）
實習記者項瀚／綜合報導
近年房市熱，2022年度六都公告土地現值皆呈現上漲趨勢。平均漲幅最高者為新北市，達3.5%。專家表示，新北主要拉動的行政區如三峽、樹林、鶯歌、泰山等蛋白區，漲幅落在5~6.8%。不過預估板橋、中永和等高價區，再漲的空間恐怕有限。
《地產詹哥老實說》S2EP49／賣到沒貨！土城暫緩重劃區 穩居人氣王原因曝光
六都地政局最新公布2022年度公告土地現值數據，六都皆呈上漲趨勢，去年由桃園漲幅最高奪六都之冠，今年易主，由新北市摘下金牌，平均漲幅3.5%，台北市則以3.14%奪銀。其次的上漲排序為，台南市3.01％、桃園市2.83%、高雄市2.01%、台中1.89%。
▲六都地王寶座蟬聯最久的為桃園及台中。（圖／台灣房屋提供）
至於六都地王部分，若以蟬聯年度來看，桃園與台中次數最多16年之久，分別為復興路與中正路43號商業區土地，以及台中為新光三越台中中港店，屬長老級地王。新北則由板信商業銀行雙子星總部大樓13度蟬聯。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產房市火熱，由於可開發腹地有限，土地漲勢更是兇猛，因此各縣市土地公告現值調升幅度明顯比去年大。新北市整體調幅3.5%摘下六都之冠，主要是大部分行政區如林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區等地，因挾重大建設、重劃區開發，漲幅都在5~6.8%，成為六都中的漲幅冠軍。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這波房市熱主要是因為全球資金潮帶動的通膨壓力，逼出首購、置產族湧入市場，其中預算型的剛需買家以及鎖定中長期利多題材發酵的置產客，同步出現移轉陣地到雙北都會區二、三環衛星市鎮，因此出現林口、樹林、三峽、鶯歌漲幅高過平均值1倍的現象。
不過，黃舒衛提到：「新北高價區，像是板橋、中永和、土城、新莊雖然交易量持穩向上，但價格再漲的空間有限。」
▲三峽、樹林、鶯歌、泰山等區，因挾重大建設和重劃區開發，漲幅都在5~6.8%。（圖／記者呂佳賢攝）
台灣房屋趨勢心執行長張旭嵐表示，土地現值調漲主要影響的是土地增值稅，售屋轉手時繳的資本利得稅，而公告地價則是每年課徵地價稅的基礎，自用住宅用地稅率為千分之2。
張旭嵐認為：「以目前調幅來看，對自住族群的持有成本影響有限。」不過持有多戶並在同縣市持有達累進標準，將採累進稅率課徵，且若今年各縣市囤房稅三讀通過，明年之後多房族的持有成本，包括地價稅合併累進的房屋稅，將會逐漸有感。
讀者迴響