桃園被擠下!蛋白區領頭 新北土地現值年漲3.5%居冠

▲▼  板信雙子星           。(圖/記者林裕豐攝)

▲2022年度六都公告土地現值以新北市漲幅最高,平均調漲3.5%,地王則由板信雙子星拿下 。(圖/記者林裕豐攝)

實習記者項瀚/綜合報導

近年房市熱,2022年度六都公告土地現值皆呈現上漲趨勢。平均漲幅最高者為新北市,達3.5%。專家表示,新北主要拉動的行政區如三峽、樹林、鶯歌、泰山等蛋白區,漲幅落在5~6.8%。不過預估板橋、中永和等高價區,再漲的空間恐怕有限。

《地產詹哥老實說》S2EP49/賣到沒貨!土城暫緩重劃區 穩居人氣王原因曝光

六都地政局最新公布2022年度公告土地現值數據,六都皆呈上漲趨勢,去年由桃園漲幅最高奪六都之冠,今年易主,由新北市摘下金牌,平均漲幅3.5%,台北市則以3.14%奪銀。其次的上漲排序為,台南市3.01%、桃園市2.83%、高雄市2.01%、台中1.89%。

▲▼台屋新聞稿。(圖/台灣房屋提供)

▲六都地王寶座蟬聯最久的為桃園及台中。(圖/台灣房屋提供)

至於六都地王部分,若以蟬聯年度來看,桃園與台中次數最多16年之久,分別為復興路與中正路43號商業區土地,以及台中為新光三越台中中港店,屬長老級地王。新北則由板信商業銀行雙子星總部大樓13度蟬聯。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,近年不動產房市火熱,由於可開發腹地有限,土地漲勢更是兇猛,因此各縣市土地公告現值調升幅度明顯比去年大。新北市整體調幅3.5%摘下六都之冠,主要是大部分行政區如林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區等地,因挾重大建設、重劃區開發,漲幅都在5~6.8%,成為六都中的漲幅冠軍。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,這波房市熱主要是因為全球資金潮帶動的通膨壓力,逼出首購、置產族湧入市場,其中預算型的剛需買家以及鎖定中長期利多題材發酵的置產客,同步出現移轉陣地到雙北都會區二、三環衛星市鎮,因此出現林口、樹林、三峽、鶯歌漲幅高過平均值1倍的現象。

不過,黃舒衛提到:「新北高價區,像是板橋、中永和、土城、新莊雖然交易量持穩向上,但價格再漲的空間有限。」

▲▼三峽北大特區。(圖/記者呂佳賢攝)

▲三峽、樹林、鶯歌、泰山等區,因挾重大建設和重劃區開發,漲幅都在5~6.8%。(圖/記者呂佳賢攝)

台灣房屋趨勢心執行長張旭嵐表示,土地現值調漲主要影響的是土地增值稅,售屋轉手時繳的資本利得稅,而公告地價則是每年課徵地價稅的基礎,自用住宅用地稅率為千分之2。

張旭嵐認為:「以目前調幅來看,對自住族群的持有成本影響有限。」不過持有多戶並在同縣市持有達累進標準,將採累進稅率課徵,且若今年各縣市囤房稅三讀通過,明年之後多房族的持有成本,包括地價稅合併累進的房屋稅,將會逐漸有感。

《地產詹哥老實說》S2EP49/賣到沒貨!土城暫緩重劃區 穩居人氣王原因曝光

關鍵字:公告地價土地現值地價土地增值稅地價稅囤房稅板橋雙子星台北101新光三越台中中港店

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

都市傳說是真的!家中洗衣機「出現高麗菜渣」 衝擊真相曝光

曾聽聞「洗菜、蔬菜脫水可用洗衣機」,沒想到許多長輩都做過!一名網友日前震驚得知,母親把菜放進洗衣機脫水,後來他實際查看,果真發現高麗菜殘渣。話題引爆熱論,大票網友直言,自己爸媽也做過同樣的事。

13小時前

結婚要買房!女友拒付頭期款「嗆愛計較」 男傻眼:交往都我買單

買房如何分配,也成了結婚考驗之一!一名男網友透露,交往2年期間的花費,幾乎都是由原PO付帳,無奈與女友討論起買房的話題時,女友堅持只付房貸,且最高只能出1萬5000元,讓原PO不知所措。文章貼出後,多數網友坦言「金錢上沒有共識的婚姻...真的遲早會走人的!」

14小時前

家中要安奉神明與祖先牌位 須注意的「神明廳」風水條件曝!

長輩在家中安奉神明及祖先牌位祭拜的習俗,主要為慎終追遠,也讓祖先能夠長期受陽世子孫供奉以繼續庇蔭後代。但現代祭祀風氣逐漸式微,其原因包括土地寸土寸金,陽宅居住空間窄小,難以挪出擺放神明與祖先牌位的空間;都市生活快速節奏,難以定時祭拜與供奉祖先;少子化或家無男丁,女兒難將自家祖先移至夫家供奉,或因出國深造,工作地點變遷,甚至信仰改宗等原因。

14小時前

貓砂盆擺錯地方會擋財?「5風水重點」貓奴必收 睡窩要擺這3方位

許多人喜歡飼養寵物,讓毛小孩陪伴、療癒心靈,而寵物們在居家風水中,也有許多注意事項,需多加留意,以免家人的身體健康、財運都受影響。旺好運分享在家裡飼養貓咪的5大重點,給大家參考:

14小時前

房間有落地窗夢幻卻NG 「睡不安穩」荷包狂失血 達人3步驟化解

現代都市大樓林立寸土寸金,許多新式建案為增加採光以開闊視野,常會在臥房規劃大面積透明玻璃窗以增加透光感,殊不知這樣的設計常會遇到下列幾項嚴重的風水煞,不可不防!

14小時前

花2500元抽中千萬房!台中購物節幸運兒設籍屏東 笑收度假宅

2021台中購物節總登錄消費金額突破291億元,創下驚人成績,最終壓軸抽由麗寶集團提供1間一房一廳附車位的近千萬好宅,去年12月21日抽出,幸運得主為戶籍在屏東、只花費2500元的陳小姐。這名幸運兒與丈夫直呼:「先當個度假勝地吧!」

14小時前

室友帶女友回家!過夜連結「喊出立體聲」 他崩潰:根本故意

遇到這樣的室友,真的讓人尷尬又崩潰!有網友日前投稿臉書《靠北租屋2.0》,說他真的受不了室友多次帶女友回家過夜,「連結非得搞到眾人皆知……」房東已經有委婉通知過對方,但隔沒多久,室友又舊態復萌,讓他超無奈,「根本就是故意的……她的聲音是可以傳播到外面的……」不禁求助該怎麼解。

14小時前

高市2招活化閒置土地 開發商心甘情願砸大錢投標

這2年高雄的土地活化有成,許多過去閒置的土地都成功招商,其中最重要的秘訣就是「公辦都更」以及「權利變換」,不像過去只是拿到地上權,開發商可以真正拿到土地所有權,因此獲得國內許多開發商青睞。

14小時前

胡偉良/政府打房措施 加劇房地產「爆雷」危機

把時間軸拉長來看,房價總是上漲的,這是經濟成長和貨幣貶值的結果。30年前房價1千萬的房子,縱然當時的房價嚴重偏高,但伴隨著時間的流逝知貨幣貶值,現在價格還是會遠遠超過當時的價格的,也就是房產相對於貨幣是保值的,只要貨幣貶值、經濟成長,房價一定隨之上行。

15小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響