▲目前新北市最便宜的待售住宅物件，為「海灣新城」3樓戶，總價僅98萬元。（圖／翻攝自Google Maps）
實習記者項瀚／台北報導
盤點新北市目前最便宜的待售住宅，富基漁港旁的「海灣新城」海景房，3樓戶權狀17.76坪，總價僅98萬元。不過專家表示，該案目前為二拍物件，預估到四拍也不會有人買。
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據《591房屋交易網》顯示，新北市最便宜的待售物件，是萬里區屋齡46年的「海灣新城」。該案為樓高5層的海景公寓，3樓戶權狀17.76坪、主建物12.69坪，開價98萬元，換算每坪僅5.52萬元。
▲萬里區孝七街的公寓，隔間規劃為3房2廳2衛，總價卻僅105萬元。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
同樣位於萬里區的「喜凱亞渡假村」社區，為屋齡22年的電梯大樓，13樓戶權狀13.38坪，開價103萬元，換算每坪7.7萬元，是新北市排行第2便宜的待售物件。至於第3名則是萬里區孝七街屋齡43年的4層公寓。4樓戶權狀30.36坪，隔間規劃為3房2廳2衛，開價105萬元，換算每坪僅3.46萬元。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，這3個案皆為法拍物件，「海灣新城」98.4萬元的開價即為目前的二拍總底價。不過徐華辰表示，此物件雖看似便宜，但法院筆錄中明確記載「屋內荒廢」、「水泥剝落嚴重」、「雜物垃圾滿地」等，若入手該屋，恐需花費不少成本進行修繕。
徐華辰進一步表示，「海灣新城」周圍環境與屋況實在太差，預估其四拍流標的機會頗大。至於第2便宜的「喜凱亞渡假村」也是經常流標的建案，實際點交件數不多，單價行情則約莫落在5~7萬元左右。
▲去年「海灣新城」仍有2筆交易紀錄。（圖／翻攝自Google Maps）
不過據實價登錄揭露，「海灣新城」去年還是有2筆交易。經查，王姓自然人7月時以總價280萬元，買下22號1樓戶，偕姓自然人12月時則以165萬元，成交20號1樓戶。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，民國80~90年期間，建商在北海岸一帶推出不少小坪數的海景渡假宅，要價不菲，貴的開價可到30~40萬元，便宜的也有20萬元的行情。
不過隨時間推移，這區段跌價慘烈。何世昌表示，這種物件除了地點偏遠、生活機能差，通常管理狀況也不甚慎理想。此外，轉手性也是一大隱憂，何世昌說：「要入手這種產品前，真的要好好三思。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，即使不加土地成本，建造1坪都不止8萬元了，可見萬里海景宅乏人問津到破盤再破盤。
新北市還有什麼地區，找得到超低總價又堪住的房子？徐華辰表示，去年三芝區有屋況較為正常的公寓點交，總價為120萬元左右，雖然較萬里稍貴一些，不過仍是比較好的選擇。曾敬德則說：「我會建議咬牙直上林三淡。」
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