高市3大都市之肺它買屋門檻最低　1字頭買中古屋

記者陳建宇／高雄報導

公園被稱為「都市之肺」，住家旁有公園絕對是加分選項，若是大型公園更具休憩功能，高雄市區有3個大型公園，周邊新建案絕大多數是豪宅產品，其中又以凹子底森林公園的房價最高，新案均價達到4字頭以上，而勞工公園附近的中古屋最便宜，1字頭還買得到。

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▲凹子底森林公園周邊屬於豪宅區，屋齡新案均價至少4字頭起跳。（圖／記者陳建宇攝）

高雄市區有3個大公園，分別是北高雄的凹子底森林公園，以及南高雄的中央公園、勞工公園，若以面積來看，佔地12.7公頃的中央公園最大，且位於高雄早期發展的市中心，周邊生活機能豐富，還有捷運紅線中央公園站。

▲高雄市區3大公園PK。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋鼓山龍德店主任江怡貞表示，中央公園周邊的新建案有首購產品如「民生1號院」，也有豪宅如「民生高峰會」、「中央花園」等，目前5年內新建案的均價約在3字頭，不過附近中古屋因為屋齡較高，多數在25~30年，因此5年以上中古屋的均價則在每坪20萬元出頭。

▲中央公園是高雄市區面積最大的公園。（圖／記者陳建宇攝）

北高雄的凹子底森林公園面積約10公頃，由於位處北高精華區段，因此是這3大公園中房價最高者，江怡貞指出，凹子底森林公園附近有富邦人壽、聯上2大BOT案，未來發展性高，同時也在義享天地、漢神巨蛋2大百貨公司之間，有捷運紅線凹子底站，生活便利性高。此外，近期凹子底森林公園內也增設了共融性遊具，獲得不少市民好評。

凹子底森林公園附近就是高雄的指標豪宅區，如「京城KING PARK」就正對公園，最高成交單價已來到每坪65萬元。江怡貞表示，凹子底森林公園周邊5年內的新案均價至少每坪35萬元起跳，豪宅物件主力單價更是在5~6字頭，由於環境普遍受金字塔頂端階層喜愛，因此價格也高人一等。