外資銀行擠進信義區 南山廣場租金單價又見4千元

▲▼台北南山廣場。(圖/記者陳韋帆攝)

▲「南山廣場」28樓戶以月租金201.04萬元租出,單價4350元。(圖/資料照)

記者林裕豐/台北報導

最新實價登錄揭露,位在信義計畫區的「南山廣場」28樓戶以月租金201.04萬元租出,單價4350元,創下近2年信義區辦公室租金新高,專家分析,外商銀行紛紛擠進信義計畫區,把租金水準往上推。

《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」

最新實價揭露,「南山廣場」28樓戶,登記權狀面積462.15坪,月租金201.04萬、單價4350元,經查租客是法商東方匯理銀行。

外商銀行進入台灣,往往選擇最知名的商圈,法商東方匯理銀行原本總部在敦南商圈,這次大手筆租下「南山廣場」,前進信義計畫區,另外一間外商銀行台灣大摩也宣布將於2022年中,從敦南商圈遷往台北101大樓。

▲▼台北市信義計畫區,信義區,南山廣場,房地產,商業區,店面租金,金融大樓,商辦,南山人壽,微風南山,信義威秀影城,逛街人潮,經濟,房市,商圈,行人,觀光景點,房價,天龍國,台北101。(圖/記者李毓康攝)

▲信義商圈為台北市頂級及A級大樓分布的重鎮,為外商產業、金融業及專業顧問業最聚集的區域。(圖/記者李毓康攝)

信義全球資產公司經理林建勛分析,許多外商企業在台灣的不動產持有策略多採只租不買模式,進駐區域多在商業金融活動最密集之處,所選擇大樓也常是各商圈內最指標商辦,但隨著原進駐大樓屋齡開始老舊,或是近年北市辦公商圈移轉,當原租約屆期時,許多企業就會開始尋找像是信義計畫區頂級A辦這種指標區域中的指標大樓進駐, 因此也帶來租金創價效果。

高力國際研究部董事梁儀盈指出,信義商圈為台北市頂級及A級大樓分布的重鎮,並具有雙捷運及生活機能等優勢,為外商產業、金融業及專業顧問業最聚集的區域,近幾年也常看到外商租戶從敦化南北路沿線遷往信義商圈的案件。

梁儀盈進一步說明,近幾年企業租戶對於大樓設備及等級的要求,更推高信義商圈商辦的需求,空置率直直落,租金節節漲,與其他商圈租金差距越拉越大,以2021年第四季全台北平均租金2,377元來看,信義商圈至少高出28%,而如果要進駐區內的A辦或頂辦,至少都要3,300元以上的水準。

《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」

關鍵字:外資銀行信義計畫區南山廣場租金單價4千元

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中妹租屋處狂冒「黑色條狀物」!內行一看嚇壞:房東要花大錢了

現在有許多人因為個人因素租屋,房子出了問題需要靠房東解決。台中一名女子在外租屋,沒想到牆壁長出了「黑色條狀物」,就算清除也會迅速長出,讓她不曉得該如何是好。貼文曝光後,讓網友們嚇了一跳,直呼「房東要花大錢了」。

4小時前

建商躲限貸令朝「非都區」求生 自曝:有風險

央行限貸令政策大幅調降一般土建融,讓建商購地自備款大幅提升,由於該政策將非都市計畫區土地排除在外,也讓區域中小型建商開始退居外圍覓地;形成以往無人問津的非都區推案熱度,恐比都市計畫內的邊陲地帶還高的有趣景象。

6小時前

陳年食物殘渣、垃圾炸出 廚房爆亂!專家清潔51秒片超療癒

放任家裡空間髒亂容易一發難以收拾,尤其是充滿食物油漬的廚房空間,國外女子伊娃(Eva)因為廚房髒亂不知從何下手,於是請來專門幫助人們徹底清理家裡空間的專家,幫助伊娃打破家中的「髒亂循環」。完成後網友紛紛留言,「生活品質直接變好100倍」、「她(專家)喜歡幫助這些人,對雙方來說就是雙贏」,也有網友表示無法自主清理的屋主,「應該去看看心理醫生了」。

7小時前

孩子居家遠距!隔壁KTV歡唱「吵到上不了課」 暖爸反映10次怒了

新冠肺炎疫情全台延燒,不少學校因防疫而暫停實體課程,學生在家改採遠距教學。但台北市一名林姓父親不滿住家附近KTV營業音量過大,導致子女遠距時無法專心上課,經多次與業者溝通未果,憤而闖入KTV內大聲喧嘩、滋擾消費者,店家報警後,林男遭依《社維法》移送;北院審酌後,認為林男行為事出有因、並非故意,因此裁定不罰。

7小時前

「買地上物使用權等都更」網友曝超狂地主 遭評:機會很小

有網友提問,只有地上物使用權的物件,也可以先買起來等都更?專家直言,都更主要看的是土地價值,只有地上物使用權的話,基本上會有補助,也曾出現過異常優渥的條件,但「機會很小」且不切實際。

8小時前

妹盜賣6套房 丟2智殘兄在養老院還拒付費用!判決出爐

杭州60多歲的李男和雙胞胎弟弟因智力殘疾,母親過世前指定他們的妹妹(下稱李妹)做2人的監護人,沒想到李妹為了替兒子還債,竟擅自把2個哥哥的6套房產賣了,還不支付哥哥們在養老院的花費,法院則撤銷李妹的監護人資格,並追回其中4套房屋。

8小時前

樓梯占一半!台東「紙片透天」開價1200萬 在地人:地段好

台東近期有一處「透天小宅」,雖為2樓透天,不過內部照一看,竟有一半空間都是樓梯。根據房仲網站訊息,該棟建坪為23.05坪,格局僅有2房,為新蓋的透天,目前開價1200萬元。

10小時前

新北透天「違規加蓋」成6F 隔套房全出租!屋主怕被罰…自拆了

新北市泰山區一棟透天厝,近期遭到檢舉頂樓違規加蓋成6F違建,屋主在加蓋違建中又隔成套房出租牟利,經新北市政府違章建築拆除大隊查報後,原訂3月底要強制拆除、收取費用,屋主一知道「還要收費」,就要求要「自行拆除」。

10小時前

頂加沒權狀「原價照賣?」 專家揭實際計價方式

「頂加用來出租,投報率很高。」有網友如此認為。但沒權狀的頂加空間,可比照市價一併列入開價出售嗎?專家回應,兩者應分開計算,且頂樓空間為共有部分,除非協議為約定專用,否則可能出現使用權問題,另外,頂樓為逃生避難所用,擁有使用權者仍不可任意加蓋或變更結構,違者可報拆。

12小時前

尪貸款買一房!以老婆名義再加一戶「算首購?」 達人曝正確定義

一名網友發文表示,目前夫妻兩人已有一戶房子,登記在老婆名下,由他來貸款,最近想再購入第二套房子,並以老婆的名義來貸款,但由於自己上網查詢,發現有不同的首購定義,因此不確定這樣的情況是否能屬於首購?

14小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響