▲「南山廣場」28樓戶以月租金201.04萬元租出，單價4350元。（圖／資料照）
記者林裕豐／台北報導
最新實價登錄揭露，位在信義計畫區的「南山廣場」28樓戶以月租金201.04萬元租出，單價4350元，創下近2年信義區辦公室租金新高，專家分析，外商銀行紛紛擠進信義計畫區，把租金水準往上推。
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最新實價揭露，「南山廣場」28樓戶，登記權狀面積462.15坪，月租金201.04萬、單價4350元，經查租客是法商東方匯理銀行。
外商銀行進入台灣，往往選擇最知名的商圈，法商東方匯理銀行原本總部在敦南商圈，這次大手筆租下「南山廣場」，前進信義計畫區，另外一間外商銀行台灣大摩也宣布將於2022年中，從敦南商圈遷往台北101大樓。
▲信義商圈為台北市頂級及A級大樓分布的重鎮，為外商產業、金融業及專業顧問業最聚集的區域。（圖／記者李毓康攝）
信義全球資產公司經理林建勛分析，許多外商企業在台灣的不動產持有策略多採只租不買模式，進駐區域多在商業金融活動最密集之處，所選擇大樓也常是各商圈內最指標商辦，但隨著原進駐大樓屋齡開始老舊，或是近年北市辦公商圈移轉，當原租約屆期時，許多企業就會開始尋找像是信義計畫區頂級A辦這種指標區域中的指標大樓進駐, 因此也帶來租金創價效果。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，信義商圈為台北市頂級及A級大樓分布的重鎮，並具有雙捷運及生活機能等優勢，為外商產業、金融業及專業顧問業最聚集的區域，近幾年也常看到外商租戶從敦化南北路沿線遷往信義商圈的案件。
梁儀盈進一步說明，近幾年企業租戶對於大樓設備及等級的要求，更推高信義商圈商辦的需求，空置率直直落，租金節節漲，與其他商圈租金差距越拉越大，以2021年第四季全台北平均租金2,377元來看，信義商圈至少高出28%，而如果要進駐區內的A辦或頂辦，至少都要3,300元以上的水準。
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