建城近400年!府城2區瘋危老重劃  4年累計逾200件

▲▼危老重建,台南,容積獎勵,都發局,東森房屋,城中城。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南市古色古香的氛圍吸引民眾觀光,但屋齡老舊具有安全隱憂。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

台南是台灣知名的古都,但市區建物老舊也造成安全上的疑慮,台南市政府為了鼓勵民眾進行危老改建,釋出不少利多,包括許多民眾最在意的容積率獎勵,以及重建期間減稅、貸款補助等,據統計2017年迄今已超過200件申請,其中老市區的中西區、北區申請件數最多。

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台南可說是台灣最古老的城市,2024年就將迎接建城400年,許多民眾也因為古色古香的街道氛圍而到台南觀光,甚至吸引文創業者到台南開店營業。不過老城市必須面對的就是建物老化的問題,在去年「城中城」大火後老宅問題更成為社會熱烈討論的議題,許多安全性有疑慮的建物勢必面臨改建。

▲高雄城中城大火。(圖/記者吳奕靖攝)

▲去年「城中城」大火後,台南市更加速推動危老改建。(圖/記者吳奕靖攝)

市府都發局局長莊德樑表示,民眾的老屋只要是在都市計畫範圍內,非經指定為具有保存價值的合法建築物,經過結構評估確認具有危險,在全體所有權人同意下,即可採危老重建管道申請重建。為了提高民眾進行危老改建的意願,台南市政府推出一連串的優惠措施,包括今年5月11日前申請可獲6%的時程獎勵,與建築基地面積達200平方公尺,可獲2%的規模獎勵,且每多100平方公尺,再加0.5%獎勵。

台南市都發局都市更新科科長楊佳樺表示,獎勵容積的上限就是1.3倍,加上時程獎勵最高為1.4倍,目前應該已有超過200件申請,主要集中在原台南市區,例如中西區、北區申請件數都相當多,自2017年起迄今已有超過200件申請。

南市府也提供多項減稅措施,例如重建期間免地價稅、重建完成2年內地價稅及房屋稅減半、重建完成後若為自然人且未移轉所有權,則房屋稅可繼續減半最高累計可達12年,以及耐震評估、重建計劃、相關貸款補助,以減少民眾負擔。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,許多台南民眾因為念及祖傳老屋而不願拆除重建,但僅做結構加強房屋的安全性仍有疑慮,若在專業技師評估下判定不安全,還是利用《危老條例》進行重建,並善用政府提供的各項優惠,未來不論要自用或出租都更安全,甚至依照近期房價上漲的趨勢,出售也有利潤空間。

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關鍵字:危老重建台南容積獎勵都發局東森房屋城中城

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