▲台南市古色古香的氛圍吸引民眾觀光，但屋齡老舊具有安全隱憂。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／台南報導
台南是台灣知名的古都，但市區建物老舊也造成安全上的疑慮，台南市政府為了鼓勵民眾進行危老改建，釋出不少利多，包括許多民眾最在意的容積率獎勵，以及重建期間減稅、貸款補助等，據統計2017年迄今已超過200件申請，其中老市區的中西區、北區申請件數最多。
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台南可說是台灣最古老的城市，2024年就將迎接建城400年，許多民眾也因為古色古香的街道氛圍而到台南觀光，甚至吸引文創業者到台南開店營業。不過老城市必須面對的就是建物老化的問題，在去年「城中城」大火後老宅問題更成為社會熱烈討論的議題，許多安全性有疑慮的建物勢必面臨改建。
▲去年「城中城」大火後，台南市更加速推動危老改建。（圖／記者吳奕靖攝）
市府都發局局長莊德樑表示，民眾的老屋只要是在都市計畫範圍內，非經指定為具有保存價值的合法建築物，經過結構評估確認具有危險，在全體所有權人同意下，即可採危老重建管道申請重建。為了提高民眾進行危老改建的意願，台南市政府推出一連串的優惠措施，包括今年5月11日前申請可獲6%的時程獎勵，與建築基地面積達200平方公尺，可獲2%的規模獎勵，且每多100平方公尺，再加0.5%獎勵。
台南市都發局都市更新科科長楊佳樺表示，獎勵容積的上限就是1.3倍，加上時程獎勵最高為1.4倍，目前應該已有超過200件申請，主要集中在原台南市區，例如中西區、北區申請件數都相當多，自2017年起迄今已有超過200件申請。
南市府也提供多項減稅措施，例如重建期間免地價稅、重建完成2年內地價稅及房屋稅減半、重建完成後若為自然人且未移轉所有權，則房屋稅可繼續減半最高累計可達12年，以及耐震評估、重建計劃、相關貸款補助，以減少民眾負擔。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，許多台南民眾因為念及祖傳老屋而不願拆除重建，但僅做結構加強房屋的安全性仍有疑慮，若在專業技師評估下判定不安全，還是利用《危老條例》進行重建，並善用政府提供的各項優惠，未來不論要自用或出租都更安全，甚至依照近期房價上漲的趨勢，出售也有利潤空間。
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