未來三年房市佈局！「南強於北」蛋白區更勝蛋黃區

▲嘉義縣高鐵鄰近嘉義科學園區及產業園區，產業紅利帶動人口成長續航力。

圖、文／高鐵國際城提供

近期全台房市發展呈現北冷南熱的狀態，房市專家也表示，未來三年的房屋市場蛋白區上漲幅度將更勝於蛋黃區。原因是因為蛋白區多為重劃區，交通建設與產業帶動，漲幅更有力，而蛋黃區由於開發飽和、房價基期較高，價格將呈現緩漲。因此建議民眾在購屋策略上，選擇人口成長續航力，具有「交通建設丶產業發展丶人口紅利」三大優勢的蛋白區尤佳。

而依據主計處及實價登錄統計資料，台北市所得及房價雙高，家庭可支配所得142萬元，今年平均房價漲至每坪62.5萬元，房價年增幅6.5%。面對年年漲的房價似乎沒有極限，但相較於台北都會區的天花板價，房地產業者指出未來「蛋白區漲幅超越蛋黃區」，置產族們仍有潛力標的可選擇進場。

當蛋黃區房價高漲，土地開發飽和，許多大型建商、資金有限的購屋族與著眼增值價差的置產客，將沿著交通動線、產業園區聚落開發題材的蛋白區縣市鄉鎮，尋找投資標的。而近期話題最熱的蛋白重劃區域莫過於嘉義縣，根據2021年第二季銀行銀行鑑估價統計顯示：嘉義新增房貸平均每筆交易價870萬元，與2020年同期相比，晚一年買房要將多花70多萬，房價增長速度也躍升全台第三。而回顧實價登錄2020年統計數據，嘉義縣市的房價年增率早已榮登全台之冠，漲幅達10.58％，甚至超越六都，更擠下漲幅8.03％的台南。

嘉義縣近期因建設不斷，縣政府積極轉型朝農工大縣目標邁進，今年初行政院核定嘉義科學園區85億開發計畫啟動，完工後將與馬稠後園區共同帶動嘉義縣發展，預估將創造千億產值，帶來近3萬職缺，加上縣治特區縣府公務人員、長庚醫療特區的醫護，高鐵所在的太保區，住宅供給量目前仍缺乏，未來將供不應求。

▲行政院今年啟動嘉義科學園區85億開發計畫，預估該區未來住宅供給量將供不應求。

看好嘉義高鐵特區與嘉義產業發展，建商紛紛搶進區域開發。其中清景麟建築團隊的「高鐵國際城」最受囑目。近5000坪大基地開發，當區唯一大型造鎮建案，主打2~3房規劃，獨立公設會館，更與台南晶英酒店聯盟，提供住戶尊榮多樣化的加值服務，並且該案擁有領先業界的完善保固及售後服務，如每年歲末維修與房屋健檢、3年設備保固、5年防水保固、25年結構保固等，吸引不少外縣市置產客與在地換屋族群購入。