高市重劃區邁入100期 區域水患有解!估抵費地將創大熱門

▲▼高雄,重劃區,100期,仁武,信義房屋,東森房屋,滯洪公園,淹水,景觀宅。(圖/高雄市地政局提供)

▲高雄第100期重劃區即將動工,應可有效改善仁武易淹水的問題。(圖/高雄市地政局提供)

記者陳建宇/高雄報導

高雄的公辦重劃區已經進行到第100期,位置就在仁武的八卦寮地區,除將開闢道路,還將規劃新的草潭埤滯洪池公園,對整體區域環境是大加分。房仲業者認為,此舉將有效改善仁武淹水問題,對於周邊房價也有幫助,未來景觀首排的物件,有機會站上每坪35萬元。

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高雄市實施市地重劃已超過1甲子,目前公辦的重劃區已到第100期,該重劃區位於仁武區的八卦寮地區,佔地20.85公頃。

高雄市地政局表示,該區具有極大的發展潛力,位於愛河的源頭位置,但原有的天然埤塘陸續被填平,導致滯洪及調節水量的功能逐漸喪失,因此以都市計劃變更、公辦重劃的方式,打造愛河最後一哩路,也可藉由地籍整理消除土地畸零不整現象,提高土地利用效益,並徹底解決仁武八卦寮地區淹水洪患。

實際操作的方式,就是在100期重劃區內規劃新的「草潭埤滯洪池公園」,信義房屋仁武店專案經理王韋翔表示,滯洪池公園同時兼具防淹水、具景觀等優勢,例如文山特區的「寶業滯洪公園」就已成為該區段重要的綠地設施,周邊首排產品房價已超過3字頭,因此未來100期重劃區首排,若規劃大樓產品,同樣具有景觀優勢,房價也可望衝上3字頭。

▲▼高雄,重劃區,100期,仁武,信義房屋,東森房屋,滯洪公園,淹水,景觀宅。(圖/記者陳建宇攝)

▲第100期重劃可將北屋重劃區與八卦商圈串連,提高周邊交通便利性。(圖/記者陳建宇攝)

東森房屋高雄仁武加盟店經理羅斐修表示,第100期重劃區除可藉由滯洪池減少水患發生的機率,同時也將八卦寮與北屋重劃區間的道路打通,屆時周邊整體的交通將更為順暢。

此外,仁武近年的人口數量不斷增加,因此可預見第100期重劃區完成後,抵費地標售勢必引發建商爭搶。羅斐修指出,目前重劃區周邊仍以透天別墅為主,地坪20~30坪、屋齡約15年的物件,總價在1300~1400萬元,未來建商買地後若坪數夠大,也會規劃為大樓產品,價格至少要見到3字頭,甚至若具有景觀首排的高樓層,單價可上看每坪33~35萬元。

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關鍵字:高雄重劃區100期仁武信義房屋東森房屋滯洪公園淹水景觀宅

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