不看好房價繼續飆! 專家曝弔詭現象:大家都很嘔

▲▼高雄,房市,研討會,通膨,升息,打房,房價,小蛋黃區,緩漲。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄4大公會聯合舉辦2022年房市展望,吸引相當多業界人士參加。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄經過2021年的房市狂潮後,今年因為政府祭出的打炒房措施,很可能造成投資客大舉退場,因此專家認為今年高雄房價應會穩定下來,不過弔詭的是,今年的高雄房市將會變成地主覺得賣太早、建商覺得預售賣太快、自住客覺得為何不早點買的「大家都很嘔」的狀況。

高雄市不動產開發商業同業公會、大高雄不動產開發商業同業公會,以及高雄市代銷公會、高雄都會發展文教基金會今(24)日共同舉辦2022年房屋市場研討會,會中針對台積電到高雄後的房市熱潮,以及今年度高雄的房市展望進行分析。

米多司廣告協理蔡宸祐表示,從全球總體經濟來看,今年的主要趨勢將會是通膨與升息,其中通膨問題台灣民眾已經逐漸感受到,而升息則是因為美國聯準會用來控制高通膨的工具,國內央行也放話今年可能會升息,為高通膨時代做準備。

而去年因為台積電宣布到高雄投資所引發的房市熱潮,瞬間將高雄房價往上提一個檔次,吸引全台目光不說,政府單位也密切關注高雄房價發展,並祭出打炒房措施希望壓抑飆漲的房價,例如禁止預售屋換約就被認為是衝著投資客而來,高市府也推出囤房稅草案,加上央行近一步限制建商買地貸款及限制開發時程,蔡宸祐認為今年高雄的投資客可望逐漸退場,房價也可以穩定下來。

只不過現在高雄的房市狀況卻演變成「大家都很嘔」的弔詭現象,地主認為土地可以賣更貴卻太早賣,建商覺得預售屋賣太便宜賣太快,自住客則後悔為何沒有早一點買房,若加上投資客被限制預售屋換約,等於房屋市場上沒有人開心。

▲▼高雄,房市,研討會,通膨,升息,打房,房價,小蛋黃區,緩漲。(圖/記者陳建宇攝)

▲專家認為今年高雄房價漲勢將會趨緩,有題材的區域才會有較高的漲幅。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑則表示,今年由於有通膨、打房等因素,預估高雄房價會呈顯緩漲的局面,推案量也會因為建商改採先建後售而減少,銷售率則會因為房價上漲、自住客承接意願低而下降,加上下半年有選舉因素,政府勢必將出手打房,因此今年高雄房市要複製去年的榮景有難度。

不過高雄房市在今年也將出現質變,過去的蛋黃、蛋白、蛋殼區分界將不是那麼清楚,反之有產業題材的區域如楠梓、橋頭,將會出現「小蛋黃區」,而沒有題材的區域房價要像2021年一樣上漲就會遇到瓶頸。

關鍵字:高雄房市研討會通膨升息打房房價小蛋黃區緩漲

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中妹租屋處狂冒「黑色條狀物」!內行一看嚇壞:房東要花大錢了

現在有許多人因為個人因素租屋,房子出了問題需要靠房東解決。台中一名女子在外租屋,沒想到牆壁長出了「黑色條狀物」,就算清除也會迅速長出,讓她不曉得該如何是好。貼文曝光後,讓網友們嚇了一跳,直呼「房東要花大錢了」。

4小時前

建商躲限貸令朝「非都區」求生 自曝:有風險

央行限貸令政策大幅調降一般土建融,讓建商購地自備款大幅提升,由於該政策將非都市計畫區土地排除在外,也讓區域中小型建商開始退居外圍覓地;形成以往無人問津的非都區推案熱度,恐比都市計畫內的邊陲地帶還高的有趣景象。

6小時前

陳年食物殘渣、垃圾炸出 廚房爆亂!專家清潔51秒片超療癒

放任家裡空間髒亂容易一發難以收拾,尤其是充滿食物油漬的廚房空間,國外女子伊娃(Eva)因為廚房髒亂不知從何下手,於是請來專門幫助人們徹底清理家裡空間的專家,幫助伊娃打破家中的「髒亂循環」。完成後網友紛紛留言,「生活品質直接變好100倍」、「她(專家)喜歡幫助這些人,對雙方來說就是雙贏」,也有網友表示無法自主清理的屋主,「應該去看看心理醫生了」。

7小時前

孩子居家遠距!隔壁KTV歡唱「吵到上不了課」 暖爸反映10次怒了

新冠肺炎疫情全台延燒,不少學校因防疫而暫停實體課程,學生在家改採遠距教學。但台北市一名林姓父親不滿住家附近KTV營業音量過大,導致子女遠距時無法專心上課,經多次與業者溝通未果,憤而闖入KTV內大聲喧嘩、滋擾消費者,店家報警後,林男遭依《社維法》移送;北院審酌後,認為林男行為事出有因、並非故意,因此裁定不罰。

8小時前

「買地上物使用權等都更」網友曝超狂地主 遭評:機會很小

有網友提問,只有地上物使用權的物件,也可以先買起來等都更?專家直言,都更主要看的是土地價值,只有地上物使用權的話,基本上會有補助,也曾出現過異常優渥的條件,但「機會很小」且不切實際。

8小時前

妹盜賣6套房 丟2智殘兄在養老院還拒付費用!判決出爐

杭州60多歲的李男和雙胞胎弟弟因智力殘疾,母親過世前指定他們的妹妹(下稱李妹)做2人的監護人,沒想到李妹為了替兒子還債,竟擅自把2個哥哥的6套房產賣了,還不支付哥哥們在養老院的花費,法院則撤銷李妹的監護人資格,並追回其中4套房屋。

8小時前

樓梯占一半!台東「紙片透天」開價1200萬 在地人:地段好

台東近期有一處「透天小宅」,雖為2樓透天,不過內部照一看,竟有一半空間都是樓梯。根據房仲網站訊息,該棟建坪為23.05坪,格局僅有2房,為新蓋的透天,目前開價1200萬元。

10小時前

新北透天「違規加蓋」成6F 隔套房全出租!屋主怕被罰…自拆了

新北市泰山區一棟透天厝,近期遭到檢舉頂樓違規加蓋成6F違建,屋主在加蓋違建中又隔成套房出租牟利,經新北市政府違章建築拆除大隊查報後,原訂3月底要強制拆除、收取費用,屋主一知道「還要收費」,就要求要「自行拆除」。

10小時前

頂加沒權狀「原價照賣?」 專家揭實際計價方式

「頂加用來出租,投報率很高。」有網友如此認為。但沒權狀的頂加空間,可比照市價一併列入開價出售嗎?專家回應,兩者應分開計算,且頂樓空間為共有部分,除非協議為約定專用,否則可能出現使用權問題,另外,頂樓為逃生避難所用,擁有使用權者仍不可任意加蓋或變更結構,違者可報拆。

12小時前

尪貸款買一房!以老婆名義再加一戶「算首購?」 達人曝正確定義

一名網友發文表示,目前夫妻兩人已有一戶房子,登記在老婆名下,由他來貸款,最近想再購入第二套房子,並以老婆的名義來貸款,但由於自己上網查詢,發現有不同的首購定義,因此不確定這樣的情況是否能屬於首購?

14小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響