不看好房價繼續飆！ 專家曝弔詭現象：大家都很嘔

▲高雄4大公會聯合舉辦2022年房市展望，吸引相當多業界人士參加。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄經過2021年的房市狂潮後，今年因為政府祭出的打炒房措施，很可能造成投資客大舉退場，因此專家認為今年高雄房價應會穩定下來，不過弔詭的是，今年的高雄房市將會變成地主覺得賣太早、建商覺得預售賣太快、自住客覺得為何不早點買的「大家都很嘔」的狀況。

高雄市不動產開發商業同業公會、大高雄不動產開發商業同業公會，以及高雄市代銷公會、高雄都會發展文教基金會今（24）日共同舉辦2022年房屋市場研討會，會中針對台積電到高雄後的房市熱潮，以及今年度高雄的房市展望進行分析。

米多司廣告協理蔡宸祐表示，從全球總體經濟來看，今年的主要趨勢將會是通膨與升息，其中通膨問題台灣民眾已經逐漸感受到，而升息則是因為美國聯準會用來控制高通膨的工具，國內央行也放話今年可能會升息，為高通膨時代做準備。

而去年因為台積電宣布到高雄投資所引發的房市熱潮，瞬間將高雄房價往上提一個檔次，吸引全台目光不說，政府單位也密切關注高雄房價發展，並祭出打炒房措施希望壓抑飆漲的房價，例如禁止預售屋換約就被認為是衝著投資客而來，高市府也推出囤房稅草案，加上央行近一步限制建商買地貸款及限制開發時程，蔡宸祐認為今年高雄的投資客可望逐漸退場，房價也可以穩定下來。

只不過現在高雄的房市狀況卻演變成「大家都很嘔」的弔詭現象，地主認為土地可以賣更貴卻太早賣，建商覺得預售屋賣太便宜賣太快，自住客則後悔為何沒有早一點買房，若加上投資客被限制預售屋換約，等於房屋市場上沒有人開心。

▲專家認為今年高雄房價漲勢將會趨緩，有題材的區域才會有較高的漲幅。（圖／記者陳建宇攝）

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑則表示，今年由於有通膨、打房等因素，預估高雄房價會呈顯緩漲的局面，推案量也會因為建商改採先建後售而減少，銷售率則會因為房價上漲、自住客承接意願低而下降，加上下半年有選舉因素，政府勢必將出手打房，因此今年高雄房市要複製去年的榮景有難度。

不過高雄房市在今年也將出現質變，過去的蛋黃、蛋白、蛋殼區分界將不是那麼清楚，反之有產業題材的區域如楠梓、橋頭，將會出現「小蛋黃區」，而沒有題材的區域房價要像2021年一樣上漲就會遇到瓶頸。