台中東區大樓飆漲逾6成 帶動太平房價坐2望3

▲近年台中市東區，建設題材不斷，包括大車站計劃、三井LaLaPort、湖濱生態園區到未來的捷運藍線等。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

近年台中市東區，建設題材不斷，從台中大車站計劃、三井LaLaPort、湖濱生態園區到未來的捷運藍線，區域內亦擁萬坪東英公園、台糖湖濱生態園區、樂成公園及東光綠園道等高綠覆優勢。東森房屋研究中心統計內政部不動產資訊平台資料，顯示東區近年漲幅快速，整體漲幅近3成，其中電梯大樓類產品更爆漲逾6成，並帶動鄰近太平區房價坐2望3，回不去1字頭。

東森房屋台中東區振興加盟店店東鄭錡陽表示，目前東區重大建設蓬勃，加上各大建商落腳，使得東區交易量逐年攀升，近年主力客群以外來自住客居多，價格鎖定總價1000萬至1500萬元間。

鄭錡陽表示，區域內近年指標新建案多圍繞台糖湖濱生態園區，如「浩瀚湖濱城」、「浩瀚MVP」、「浩瀚森之道」、「新業築願景」及「新業築森鄰」。其中，「浩瀚湖濱城」單價坐4望5，其餘新建案均價則落在38至42萬元之間，總價則以2房1000至1200萬元、3房1400至1600萬元為主。

鄭錡陽表示，東區不僅新成屋逐年追高，中古屋公寓平均單價也從2017年的12.3萬元，長至110年的18.9萬元，漲幅逾5成，強勢帶動周遭區域。

鄭錡陽說，以北太平樹孝商圈為例，以往1字頭行情已成歷史，甚至有坐2望3之趨勢。鄭錡陽補充，鄰近太平商圈以中古透天為主力產品，客群多為中、老年人，需求集中在小屋換大屋，而太平商圏之中古透天屋齡多落在30年左右，自去年疫情解封後，整體總價漲了15%，中古透天行情突破千萬，總價來到1000至1200萬元，新古透天總價則為1500萬元區帶。

▲東森房屋統計內政部不動產資訊平台資料，顯示東區近年漲幅快速，整體漲幅近3成，其中電梯大樓類產品更爆漲逾6成。（圖／業者提供）

關於去年這波漲幅， 鄭錡陽表示，實價登錄是把雙面刃，買方能參考附近行情出價，相對賣方也能做為參考決定售價，如無資金缺口，絕大部分賣方難以低於實價登錄價格出售，使得實價登錄價格便成了「樓地板」，長期來說不僅東區，整體房市只會往上漲不會回頭。

鄭錡陽補充，未來打房政策將不會劇烈影響房市漲幅，對於投機客以及資金短缺的中小建商影響較大，以房地合一稅2.0而言，稅金成本被轉嫁到買方身上，對於買方來說並不是有效抑制房價之方式。

對於未來房市預測，鄭錡陽表示，不僅東區，未來整個台中市之主力產品會落在1+1房或2房之小坪數產品，並將以總價取勝。對剛性需求的買方來說，大坪數產品總價落在1500萬元以上，自備款便須準備300萬元以上，對於新婚以及無長輩資助之年輕人而言負擔較大。鄭錡陽表示，總價1000萬元以內的產品，才是真正年輕人能負擔得起的。

▼東森房屋台中東區振興加盟店店東鄭錡陽表示，目前東區重大建設蓬勃，加上各大建商落腳，使得東區交易量逐年攀升。（圖／業者提供）