養蚊1年半有解! 松菸「最空路口」三角窗迎蝦皮旗艦店

記者林裕豐/台北報導

蝦皮店到店快速攻佔線下市場,成了商圈救星,松菸商圈店面之前一個路口有5店招租,蝦皮店到店租下其中一個三角窗店面,開設旗艦店,不過對街的店面空租至今,還在等待有緣人,專家分析,松菸商圈近來雖然租金下跌,但是待租店面已經慢慢去化。

《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」

▲▼   蝦皮,待租,店面,松菸商圈          。(圖/記者林裕豐攝)

▲蝦皮店到店租下老牌餐廳「桃群」的三角窗店面。(圖/記者林裕豐攝)

蝦皮店到店租下的三角窗店面,原來是經營22年的老牌餐廳「桃群」,「桃群」2020年7月退租,76坪的店面,開價33萬元招租,但是一直沒有去化。

後來房東將大店面分隔成小單位招租,經過1年半,終於等來蝦皮店到店以月租金13.5 萬元租下其中的40坪,月租金單價3358元,不過正對面,也是三角窗店面,至今仍是空置。

▲▼   蝦皮,待租,店面,松菸商圈          。(圖/記者林裕豐攝)

▲蝦皮店到店對面的三角窗店面至今仍是空置。(圖/記者林裕豐攝)

統計松菸商圈店面待售、待租及租金走勢,目前松菸商圈的租金約為每坪5465元,相較於1年前的每坪6151元下降近700元,降幅超過1成,此外,售價也有下跌,目前區域內店面的待售單坪售價約在206.7萬元,年跌約0.8%。

不過,雖然租售價格走跌,但待租待售量卻沒有攀升反倒減少,待租、待售分別年減32.2%、25.4%,已經慢慢去化。

信義房屋忠孝市府店專案協理陳嘉楹分析,過去松菸商圈因為文創走紅,還有大巨蛋開工的帶動,曾經出現單價上萬元的高價,但是大巨蛋停工,也讓店面市場黯淡。

陳嘉楹指出,蝦皮店到店租下三角窗店面,對商圈當然有正面影響,過去這個店面因為面積大,租金高,比較難去化,雖然一度有傳出租給燒烤店,但最後因為疫情干擾,還是不敢進駐,未來松菸商圈的發展要看大巨蛋,如果大巨蛋有帶來人潮,那麼和大巨蛋有人行通道的松菸商圈就有機會重新熱鬧起來。

▲▼   蝦皮,待租,店面,松菸商圈          。(圖/記者林裕豐攝)

▲松菸商圈待售、待租及租金統計。(圖/記者林裕豐攝)

屋比房屋總經理葉國華指出,松菸商圈近年來受到陸客來台大幅縮減、年金改革與新冠肺炎疫情等衝擊,遊客人潮銳減,不少店家紛紛搬離這裡,尤其很多高租金店面,由於可進駐的業種有限,空租、價跌情形更加嚴重。

不過,隨著租售價格出現修正,目前松菸商圈在大巨蛋復工下,讓很多屋主對區域未來發展寄予厚望,已不肯輕易降價出售、出租,因此,商圈內的租售量都有減少的狀況。

對於,蝦皮店到店能否活絡商圈,葉國華表示,觀察蝦皮過去的展店策略,多主要鎖定成熟商圈內的平價店面,店內除網購店到店服務外,還有咖啡、零食等商品販售,取件高峰期店外排起長隊也時常發生,的確有機會為當地帶來一股人潮,改善商圈的景氣,只是最近疫情有捲土重來之態勢,遊客也不多,商圈未來究竟可以發展到什麼程度還有待觀察。

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關鍵字:蝦皮待租店面松菸商圈

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