北台去年Q4房價齊創新高 僅一縣市「傻看車尾燈」

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

▲台北市去年Q4房價續漲到每坪95.1萬元,較上季增加1.4萬元,季漲幅約1.5%。(圖/ET資料照)

實習記者項瀚/台北報導

據《住展》雜誌統計,去年Q4北台灣新案房價年漲幅8.7%,且雙北、桃園市、基隆市及新竹地區都創下房價新高,獨缺宜蘭地區仍未突破前波高點。專家指出,房價在2021年進入「主升段」,現在房價已經不是漲或跌的問題,而是「會漲到什麼程度」的問題。

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《住展》雜誌統計去年Q4北台灣新成屋、預售屋的成交價格,指出市場不僅維持多頭格局,台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區,5處新建案房價全都創下歷史新高紀錄,僅宜蘭地區仍未突破前波高點。

▲▼新案房價。(圖/業者提供)

▲統計去年Q4北台灣新成屋、預售屋的成交價格,僅有宜蘭地區房價仍未突破前波高點。(圖/業者提供)

台北市去年Q4房價續漲到每坪95.1萬元,較上季增加1.4萬元,季漲幅約1.5%。這已經是連續8個季度上漲,且連2季刷新歷史新高;若與去年同期相比,年漲幅則擴大至7.3%。

至於新北市,去年Q4平均單價為43.7萬元,較Q3上漲1.2萬元/坪、季漲幅約2.8%,價格同樣連續八季上漲,並創下史上新高,超越2014歷史高點每坪42.9萬元。近一年來的漲幅則跟北市差不多,約 7.4%左右。

相較於雙北,桃園和新竹的漲福更是驚人!桃園去年Q4均價漲至27.5萬元,季漲幅6.6%、年漲幅則約12.7%。新竹更扯,去年Q4每坪勁揚到27.2萬元,較Q3大漲約2.5萬元,季漲幅高達約10%、年漲幅逾17%。

▲▼新案房價。(圖/業者提供)

▲新竹去年Q4每坪勁揚到27.2萬元,較Q3大漲約2.5萬元,季漲幅高達約10%、年漲幅逾17%。(圖/《住展》雜誌提供)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,由於房價在2021年進入「主升段」,現在房價已經不是漲或跌的問題,而是「會漲到什麼程度」的問題。先聚焦北市,近期台北市各行政區處於輪漲格局,Q4以中正、中山、南港等地漲幅稍大,主要是高價建案熱銷帶動整區房價跟漲。

由於預售屋實價揭露速度加快,高價案周邊房價跟進調漲的速度也比去年快。預期今年H2,台北市房價就會進入單價百萬元挑戰賽。另,新北市仍以蛋白區的價位漲速較強勁,如八里、淡水、五股等地漲幅較高,主因是這幾處房價相對較低,自住買盤持續流入推升住宅需求與房價。

談到漲幅更高的桃園、新竹。何世昌說:「桃園房價大漲的原因是平價建商持續漲價,各區地板價普遍上升一大截;而新竹去年Q3~Q4間,陸續有建案成交 單價60萬元的資訊於實登公開後,菁華區線上其他預售案、餘屋案不甘便宜賣,原本賣4字頭的建案一舉漲至5字頭,偏鄉與都市計畫外的建案也頻頻開出3字頭、4字頭高價,導致房價再度驟漲。」

何世昌指出,預售屋實登的助漲效果是全國性的,尤其以平價建商大漲價對消費者衝擊最大。當平價案全面調漲,便形成「平價建商漲價與高價案價差縮小→高價案漲價拉大價差→平價案再漲價→中古屋跟漲」的無奈循環。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示,今年台北、新北、桃園、新竹的房價仍將會繼續走揚,不過政府祭出的預售屋禁止換約政策,很有可能會通過,那麼桃園及新竹就會受到比較大的影響。曾敬德預估:「今年桃園和新竹的房市熱度會有明顯收斂,漲價幅度甚至可能被雙北地區追上。」

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關鍵字:住展雜誌建案新建案預售案房價買房台北市新北市宜蘭桃園新竹

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