▲2021年新店捷運站周圍的平均房價達每坪49.2萬元。（圖／翻攝自Google Maps）
實習記者項瀚／台北報導
統計去年新北市捷運尾站的區域房價，平均單價最高者為新店站，每坪達49.2萬元。最低價者則為淡水站，每坪21.4萬元。專家表示，未來兩者的價差要縮小，幾乎不太可能。
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東森房屋根據實價登統計，2021年新北市捷運尾站周圍2.5公里範圍的房價。結果顯示，最高價者為綠線的新店站，每坪達49.15萬元；最低價者則為紅線的淡水站，每坪僅21.39萬元。
▲2021年新店與淡水捷運站周圍的房價差距近1.3倍。（圖／東森房屋提供）
東森房屋新店中興加盟店長鍾騰崙表示，新店捷運站周圍以電梯大樓產品居多，因特定樓層與面向能享有碧潭景觀，因此價格落差大，新案成交價落在50~65萬元間，而屋齡10~20年的大樓產品，成交單價則約莫為45萬元左右。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，這波房價上漲，主要源自營建成本增加及預售屋火熱。淡水站周圍缺乏素地，沒有新案開發；新店站則受惠於多個新建案和附近央北重劃區的拉抬，房市展望佳、漲價幅度大，未來淡水與新店2站之間的價差要出現縮小，基本上不太可能。
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▲淡水站周圍缺乏素地，沒有新案開發，因此整體房價漲幅也會比較緩慢。（圖／翻攝自Google Maps）
此外，何世昌分析，淡水與新店的買盤結構也有很大的差異，前者主要是因低總價吸引雙北首購族買進，新店則有8成買盤來自在地客。何世昌說：「新店有新北天龍國之稱，經濟能力強，對區內的認同度也高，每當有新案推出時，大家都很埋單。」
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