看板橋+新莊房「都剩2樓」 她嘆殺不了價！內行曝：寧多賣半年

▲原PO想買房，發現超多二樓要賣。（示意圖／記者林裕豐攝）

網搜小組／劉維榛報導

「為啥一堆人在賣大樓的二樓？」一名女網友透露，近期去看了新北市二手屋，卻發現很多二樓房出售中，且明明房仲說可議價，無奈原PO積極想斡旋，屋主卻不願降價，讓她感到懷疑人生。

一名女網友在PTT「home-sale板」表示，最近有筆資金想拿來換新房，地點鎖定新北板橋或新莊，不過實際看一輪，卻發現釋出的物件，很多是20多年的大樓，且樓層為二樓。

對此，原PO好奇拋問「是二樓實在不好住，還是價格比較低？房仲說賣很久了，價錢可以談，可是實際談卻不怎麼願意降？」

文章貼出後，網友熱議，「都住大樓了，二樓可沒用電梯又要繳管理費，不好賣」、「還有一堆管線都會在二樓轉彎下一樓地下室，到時候糞管塞爆，第一個就到你家」、「大樓一開賣先完銷只剩二樓，等二樓賣出去再開放其他樓層加價賣，這叫強迫出售」。

房板達人ceca在底下回應「二樓會賣比較久，所以容易剩下二樓還掛在那邊，不過當年新屋的時候，二樓都很便宜，所以有一票投資客很愛買二樓，平均30萬，二樓可以買到22~23萬／坪，到時候傻呼呼地跟妳們一起賣30萬，就算他要多賣半年也沒差，最後就算成交比你們30低一點，他利潤還是很大」。

▼網友也不建議買二樓。（圖／翻攝PTT）

另有網友比較二樓與四樓，「四樓應該已經沒有抗性了」、「現在四樓已經比較少人在care了，預售屋蠻多四樓不會比較便」。ceca也再度表示，「二樓才會明顯便宜，四樓便宜不了多少，當然低樓層最大缺點就是 灰塵、蚊子、視野+採光，這些缺點都隨樓層高而漸減」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2樓不好賣的原因，可能與視野或採光不佳有關，容易被外面的大樓、路燈路樹擋到，另外屋齡比較老的話，也怕2樓管線轉彎處堵塞，因此不少買家會退卻。