興富發也搶進「下一個七期」 水湳將成豪宅主戰場

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲興富發建設(2542),日前代子公司碧江企業公司公告,簽訂水湳文商段19、20地號等二筆土地合建分售案(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳筱惠/台中報導

近年來著重在七期購地的上市建商興富發建設(2542),日前代子公司碧江企業公司公告,簽訂台中市西屯區文商段19、20地號等二筆土地合建分售案,預估合建分配比例地主約40%、興富發佔比60%。

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素有七期土地公之稱的興富發建設,首次跨出七期搶進水湳經貿園區,與地主鉅本建設簽訂合建案,據悉,這2塊土地合計1135坪,位於經貿路2段上,已取得建照;而最2020年取得的土地價格單價皆超過百萬元。

▲▼ 西屯水湳經貿園區鳥瞰            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳先投入幾百億元開發興建大型公共設施,建商後進場推案,也讓房價基礎穩固。(圖/記者陳筱惠攝)

而這也是短短3個月內期內,興富發在在中台灣第2度的合建案,第1次則是與中悅機構在七期惠國段116、117及118地號等3筆土地,將改為輕豪宅產品,2次合建土地皆為蛋黃中的精華。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,去年在政府持續打炒房及金融限縮政策等不利因素影響下,多少會反映在今年總推上,公會預估台中全年的推案量應會落在2800億至2900億元之間,可預期市場呈現「量減價微揚」格局,不過新興重劃區土地供給豐沛,推案主戰場將落在水湳經貿園區與14期重劃區。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲文商段這2塊土地合計1135坪,位於經貿路2段,取得之初每坪土地單價突破百萬。(圖/翻攝自158空間資訊)

而台灣房屋經貿中清特許加盟店副總經理廖志遠認為,相較於七期重劃區是建商先開發豪宅後,大型公共建設才陸續完工,水湳卻是先投入幾百億元開發興建大型公共設施,如中央公園、綠美圖、交通轉運中心等,建商是後進場推案,這都讓房價有喊上百萬元的基礎。

不過,白洪章說水湳經貿園區,在建築容積率與整體規畫上皆有嚴格標準,不論是限高、容積、綠覆比都與七期重劃區不同,至於「三位數」也就是百萬級別建案,會是水湳還是七期先聲奪人,今年有望見真章。

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關鍵字:台中 七期水湳 興富發合建房市市況不動產 土地

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