▲最新實價揭露，建商砸2.2億元買下原「漢城韓國烤肉」所在的整棟公寓。（圖／台灣房屋提供）
實習記者項瀚／台北報導
近年北市有不少知名餐廳熄燈之後，原址受開發商親睞，進行住宅推案。最新實價揭露，老字號餐廳「漢城韓國烤肉」原所在的4層公寓，去年整棟被「御上建設」以約2.22億元取得。專家認為，該案基地不大，未來可能以小宅為主，開價有望挑戰百萬元。
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近年餐飲老店歇業後，經營人將自有店面轉推案的案例不少，包括位於中山堂附近的65年老店「上海隆記菜館」，於2018年因人手不足歇業後，就以地主身分和新美齊一起改建，推出「新美齊硯」小宅新案，預計2025年完工。
永康街名店高記的自有店面，在2010年由虹光集團購入後回租，餐廳繼續經營至2020年歇業，由虹光申請危老改建，推出「永康壹號」建案，預計2024年完工。
▲台北市餐廳自有店面改建大樓案例。（圖／台灣房屋提供）
而最新實價揭露，位於中山北路一段33巷，原「漢城韓國烤肉餐廳」所在的4層樓公寓，去年整棟被御上建設以約2.22億元取得，換算土地單價約279萬元。
台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯分析，該建物近中山北路和市民大道口，離台北車站、捷運中山站都不遠，位置不錯，因產權單純，整棟公寓建商分兩筆交易整合完畢，由於建物屋齡已44年符合危老條件，同巷道內也有危老新案，所以建商購入後，應該是以開發推案為目的。
▲該案未來應以小宅產品為主，開價可望挑戰百萬元。（圖／台灣房屋提供）
不過，蕭佑寯提到，漢城燒肉因位於巷道內，土地面積約80坪，基地不大，開發略有限制，未來建物若改建更新，可能以小宅產品為主，開價可望挑戰百萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然買整棟建物不受限央行18個月開工的規範，不過以此個案來說，建商應該不會慢慢養地，推估其可能在周圍都已有陸續整合。
記者實際致電御上建設，欲詢問買樓獵地的考量點以及相關的開發計畫，窗口僅回應：「承辦人員不在辦公室」，之後就再無回電，可見低調之行事。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這些餐飲老店雖然基地不大，但都位屬精華地段，交通便利，有利於小宅推案，且這些名店所在的商業區土地，容積率達560~800%，改建效益高，加上建物屋齡達危老標準，還有獎勵容積可用，因此吸引開發商出手，也促使這些辛苦從事餐飲幾10年的老闆們萌生退休念頭，乾脆換現金享清福。
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