新竹湖口每坪50萬有譜？　在地專家：時間拉長有可能

▲專家認為，湖口房價漲到每坪50萬元是有可能的，一切都是時間問題。（圖／東森房屋湖口王爺壟加盟店提供）

房產中心／新竹報導

先前網路瘋傳「新竹縣湖口每坪將漲至50萬元。」對此，專家表示，湖口近年受王爺壟以及新豐重劃區等發展題材帶動，且鄰近竹科交流道，頗吸引科技新貴青睞。他認為，單價漲到50萬元是有可能的，一切都是時間問題。

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東森房屋研究中心根據實價登錄系統發現，湖口鄉近3年房市平穩，電梯大樓漲幅約1成，華廈產品則約2%。而公寓市場數量較少且基價低廉，雖單價漲幅逾2成，仍僅13.8萬元，相當實惠易入手。

▲湖口鄉近3年公寓房價漲幅達24.3%。（圖／東森房屋湖口王爺壟加盟店提供）

東森房屋湖口王爺壟加盟店東曾翊帆表示表示，湖口房市近年受王爺壟重劃區及新豐重劃區等發展題材帶動，且距竹科僅兩個交流道之近，吸引科技新貴青睞，擾動湖口過去「湖」面平靜的房價。

曾翊帆進一步指出，湖口的交易熱點分別為湖口前、後站及王爺壟重劃區。前站以中正路、中山路商圈為首，後站則集中在成功路及明德街，而重劃區則由中山路一路連接到省道。他說：「湖口地理位置近竹科鄉鎮，區域內房價平易近人，不僅往南吸竹科客，往北引桃園首購族，且當地尚有湖口工業區提供充足之工作機會，因此當地自用買盤可謂相當穩固。」

曾翊帆表示，王爺壟重劃區是湖口房市引擎，以電梯大樓指標建案「湖心大苑」來說，在去年疫情前單價約落在16~17萬元間，三房兩廳加車位總價落在700多萬元。而下半年這波全台房市飆漲，讓該案之單價一路站上22萬，總價則已漲至880萬元以上。

重劃區內之新透天與中古透天目前行情在1300~1500萬元間。此外，亦有建商推出2000~3000萬元之高總價透天，主打高資產客戶。前後站屋齡至少20年之中古透天行情則在1200~1500萬元區帶，中古大樓行情則依地點不同而有所差別，前後站精華地段之產品單價多落在17~18萬元間，遠離市區之產品價格則在12~13萬元間不等。

曾翊帆說：「由於過去公寓產品總價較低，200多萬元即可入手三房兩廳加車位之產品，但由於整體房市飆升，使得即便公寓有著高於其他產品之漲幅。」但以目前300多萬元甚至到400萬元的行情，對於購屋預算有限之客戶而言，仍相當實惠。