▲楠梓區房市目前呈現「有行無市」，不少個案開價超過3字頭，但成交多仍在2字頭。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
去年台積電宣布將在高雄設廠後，引起周邊楠梓、橋頭房價大漲，而根據實價登錄揭露資料，位於高雄大學附近的「京城柏克萊」，去年12月出現1筆單價30萬元的交易紀錄，創下楠梓區新建案單價新高，但業者坦言現階段3字頭就是天花板，這道「檻」要全面突破有難度。
去年第四季高雄房市因為台積電而狂飆，楠梓區受益最多，從年初還有機會用1字頭買到新建案，到年底單價紛紛站上26~28萬元，每坪足足漲10萬元，新建案開價突破3字頭的愈來愈多，連帶中古屋房價也飆高。
▲根據實價登錄資料，「京城柏克萊」頂樓戶是楠梓首個單價站上30萬元的新建案。（圖／翻攝自實價登錄網站）
而根據最新揭露的實價登錄資料，去年12月楠梓區的新建案「京城柏克萊」15樓頂樓戶，以總價1323萬元成交，換算單價每坪正好30萬元，成為楠梓區首個單價站上3字頭的個案，雖然頂樓戶向來價格就會較高，但終於有建案房價站上3字頭仍有其意義。
只不過，這樣的狀況現階段可能不會多見，一位高雄代銷業者表示，每坪30萬元這個價格在楠梓，不只是現在房價的天花板，甚至可以說到「輕鋼架」的位置。言下之意，短期內要有突破3字頭的成交價出現難度相當高，這位代銷指出，現在楠梓呈現「有行無市」的局面，大家價格都喊得老高，但實際能成交的沒幾件，在地民眾無法接受，外地民眾購買意願也不高，房價呈現停滯狀態。
城揚建設副總經理許承凱表示，該公司在楠梓的成屋案「J ONE」目前成交均價在每坪29萬餘元，尚未突破3字頭大關，他認為對於高雄民眾來說，很難想像北高雄外圍區段出現3字頭房價，「過去當美術館地區單價在29萬元的時候民眾就要考慮再三了，更何況是現在的楠梓。」但他也指出，以目前新的營建成本來計算，楠梓的新建案單價要不超過3字頭也很難。
1位高雄建商則指出，楠梓地區的房價未來勢必會超過3字頭，但仍需要時間累積，現在的價位「差不多到頂了」，未來台積電動工、甚至完工投產後，比較有機會加速突破。
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