鹿港富豪精打細算! 出手七期豪宅社區現省500萬

記者陳筱惠/台中報導

台中外圍蛋白區,近年來搭上多頭列車,轉手獲利500萬元個案比比皆是,不過觀察近期實價登錄,高價宅林立的七期重劃區卻有著不少賠售案例,如歌劇院第一排、曾入選10大豪宅的「喜全真鑄」16樓戶以5988萬元交易,比對前屋主入手價6500萬元,來自鹿港的富豪直接省下了500萬元。

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▲▼ 台中七期,七期鳥瞰,七期房市,7期,台中房市,台中鳥瞰,台中土地,七期土地,七期豪宅,台中豪宅,7期鳥瞰    。(圖/台灣房屋提供)

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▲觀察近期實價登錄,高價宅林立的七期重劃區出現賠售案例。(圖/記者陳筱惠攝)

位於市政北六路、屋齡8年、樓高25層的「喜全真鑄」豪宅,就在國家歌劇院第一排,走百坪豪宅規劃、全棟僅40 戶,繼去年5月,22樓高樓層傳出由移居台中的富豪以總價1.2億元入主後,年底再現16樓戶5988萬元交易,經查,買方是來自彰化鹿港的陳姓自然人。

▲▼ 國家歌劇院,喜全真鑄豪宅 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲歌劇院第一排、曾入選10大豪宅的「喜全真鑄」16樓戶以5988萬元交易,比對前屋主入手價6500萬元,來自鹿港的富豪直接省下了500萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,翻閱實價登錄歷次移轉明細,「喜全真鑄」16樓戶,面積125.77坪,在2014年前任屋主入手價格為6500萬元、拆算車位單價51.7萬元,與此次交易的5988萬元相差512萬元,拆算車位單價來到47.6萬元。

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不僅「喜全真鑄」傳出讓利價,位於市政路上的「國家一號院」19樓,也出現一筆急賣的交易,前屋主2021年12月才花了4300萬元購置,卻在1個月內,今年1月出售3980萬元,價差320萬元。

▲▼ 國家歌劇院,喜全真鑄豪宅 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期的賠售個案不乏是在2013、2014年預售高點入手的物件。(圖/記者陳筱惠攝)

而屋齡來到11年的老牌豪宅「聚合發榮耀」也出現讓利交易,前屋主2018年以3950萬元購入114.68坪的5樓戶,在去年12月份以3600萬元出脫,價差350萬元。

信義房屋市府捷運店專案經理温峻豪則表示,七期的確部分個案會有「賠裝潢」的現象,因賣方購入價碼含裝潢而價位偏高,但不受承接方青睞,也會讓後續交易出現價差,賠售狀況應屬個案。

温峻豪分析七期的屋主,部分是將房地產當作避險產品,即便有利差、小賠,對屋主來說還是能夠接受,温峻豪觀察其實七期的賠售個案,不乏是在2013、2014年預售高點入手的物件,經過8~10年的時間,目前才又漲回來到現在持平的價格。

▲▼ 七期鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期出現賠售交易,專家認為不必捕風捉影過度解釋是否有價跌徵兆。。(圖/記者陳筱惠攝)

是否七期的賠售潮僅是開端?全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,七期高價宅競品多,層峰人士多簇擁話題性的物件,加上金字塔頂端的族群也還有不少新興重劃區話題高價案可供選擇,均可能令市場能見度稍遭覆蓋的社區價碼支撐度不足,但由於並非整體社區多有賠售,也不無僅為個案表現,現況又未見直接的房市利空消息,倒也不必捕風捉影過度解釋是否有價跌徵兆。

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關鍵字:台中七期賠售成本豪宅 房市高點

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