記者陳筱惠／台中報導
房價高飛，但究竟真正行情落在哪？根據實價登錄資料加以統計，發現2021年全台中，屋齡2年內包含大樓、華廈、公寓成交單價，扣除交易量低於50件行政區，已無成交均價低於單坪15萬元交易，專家分析，台中各區不動產買盤集中在74線環內，但不少區域也出現點狀交易量。
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▲台中2021年屋齡2年內包含大樓、華廈、公寓，已無成交均價低於單坪15萬元交易。（圖／記者陳筱惠攝）
根據《大臺中房市交易動態資訊平台》發布的2021年房市分析年報，可發現2021年全區2年內新屋已無成交均價低於單坪15萬元交易；而15萬元以上未到20萬元的行政區，還有沙鹿區、后里區、梧棲區、大甲區以及清水區。
▲台中2021年，屋齡2年內包含大樓、華廈、公寓成交單價，排除交易量低於50件之行政區。（圖／截自大臺中房市交易動態資訊平台）
另外，2021年不分屋齡的所有建物，扣除交易量低於50件之行政區後，僅霧峰區的成交均價低於單坪15萬元；成交均價介於單坪15~20萬元的行政區則有太平區、沙鹿區、后里區、龍井區、中區、大肚區、梧棲區、大甲區以及清水區。
▲台中2021年不分屋齡交易均價，排除交易量低於50件之行政區。（圖／截自大臺中房市交易動態資訊平台）
而全年度屋齡2年內大樓交易量則集中於20個量體超過100戶個案如「勝麗方程式」、「鉅虹水岸岩」、「精銳萌未來」、「豐謙蜜之地」、「惠宇敦北」的北屯區，造成全年交易爆量逼進4千戶，但觀察價格，北屯區高價位區跌幅超過單坪1.5萬坪，但底標單坪價格則上揚約1萬元。
信義房屋文心中清店店長謝明哲表示，中台灣房價全面上漲的態勢，與整體經濟情勢通膨、熱錢、原物料上漲相關，新屋房價反應實際成本；另外北屯區交易價格上也反應了北屯購買族群的輪廓，以高價產品來說雖然看似價跌，但同時底價上漲，代表區域購買以首購族居多。
▲台中北屯區全年交易爆量逼進4千戶。（圖／記者陳筱惠攝）
值得注意的是，烏日區成交均價從2020的單坪16.9萬元，2021年躍升至單坪24.7萬元，甚至高於北屯區均價單坪23.4萬元，漲幅驚人；專家分析，烏日區近期有諸多投資案進場如超級娛樂購物城，在利多加持下，後勢可期。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，不分屋齡全類型產品來進行區域熱點分析，可發現不動產買盤動向明顯集中在台74線環內區域，諸如南屯區、西屯區、北屯區、北區以及南區；而東區、清水區、沙鹿區、大雅區、大里區、太平區等地則有形成點狀熱點，屬於同一個案且交易件數多所聚集而成。
▲台中2021年不分屋齡交易，觀察不動產買盤動向明顯集中在台74線環內區域。（圖／截自大臺中房市交易動態資訊平台）
陳孟筠表示，綜觀結果而言，購屋民眾仍偏好生活機能發展成熟區域，雖然海線地區具有親民價格優勢，但現階段中古屋物件有限、新案多數尚在興建中，故市區買盤依舊穩固；而近期在國道4號臺中環線豐原潭子段計畫銜接台74線的潭子路段通車利多下，潭子區及豐原區交易雖無顯著推升，但區內散狀的交易量能已漸顯。
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