▲2021年北市老透天成交總額僅171.8億元，較前年大減31.7%。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
北市老透天物件自2017年5月《危老條例》實施後，交易量明顯上升。不過2021年交易量下滑至409筆，成交金額僅171.8億元，較前年大減31.7%。專家表示，危老容積獎勵10%在2020年5月結束，之後每年減少2%容積獎勵，多少降低投資人及開發方的進場意願。
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住商機構統計，北市屋齡30年以上老透天的交易量，發現2017年共有372筆交易，成交總額達141.1億元，到2020年交易量上升至514筆，成交總額251.8億元。但到了2021年交易量下滑至409筆，成交總額僅171.8億元，與2020年相比大減31.7%。
▲北市老透天物件自2017年5月危老條例實施後，交易量明顯上升。（圖／住商機構提供）
近一步探究各行政區，去年成交總金額最高為士林區177.6億元，第二高為北投區143.1億元，另外中山區及大同區近5年的成交總金額也破百億，然而成交筆數最多的萬華區，雖然成交388筆居冠，但銷售總金額未達百億，成交總金額僅排台北市第5名。
▲去年北市老透天成交總金額最高者為士林區，達177.6億元。（圖／住商機構提供）
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，危老重建需要100%土地及合法建物所有權人同意，但沒有基地面積限制，而透天產權通常較單純，是危老議題下的熱門物件類型，不過危老容積獎勵10%在2020年5月結束，之後每年減少2%容積獎勵，多少降低投資人及開發方的進場意願。
郎美囡分析，台北市居住密度高、素地稀缺，因此土地坪數大的透天成危整合開發的目標，近幾年經過危老及都更議題發酵，具開發價值、產權單純的透天更顯珍貴，市場上供給量最多在士林區、北投區及萬華區，開發早且供給多，近年不少移轉個案因為繼承發生而積極轉手，更讓交易加溫。
其中，士林區及北投區透天若位在主要道路、面積大者，總價可在5千萬元以上，加上北投士林科技園區加持，近幾年成交表現不俗，至於萬華區雖然交易筆數最多，但大多為屋況老舊、土地面積小的透天，而地段佳、具有店面效益的透天屋主通常惜售，或買賣雙方價格拉鋸，故成交總價偏低。
至於北市危老案的房價，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說：「落差非常大，每坪最高可差到200萬元。」他指出，松山區指標危老案「敦仰」，最貴單價來到221.8萬元，反觀同為危老改建案的北投區「一樹巷」，今年揭露的28戶，單價都不到每坪50萬元。
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