記者陳筱惠／台中報導
台中豪宅市場瞬息萬變、競爭激烈，被稱為「最神秘建商」的寶輝建設，30年來案案驚艷，超豪宅「寶輝秋紅谷」更創下至今無人打破單坪97.2萬元紀錄，甚少露面的寶輝建設總經理蘇良智，也難得卸下神秘面紗，暢談他心中真正的豪宅價值。
《地產詹哥老實說》S2EP59／拒絕被喊鬼城！淡水在地房仲實揭入住率 直球對決網友疑慮
▲被稱為「最神秘建商」的寶輝建設總經理蘇良智暢談豪宅真價值。（圖／記者陳筱惠攝）
寶輝建設總經理蘇良智，業界口中神龍見首不見尾的人物，有人形容，寶輝的建案就像蘇總一樣，「不會說，卻很實在。」，不善與媒體打交道的蘇良智也自嘲：「懂我們房子的人應該不到5%。」
生活中除了蓋房子，就是蓋房子，蘇良智表示：「現在『豪宅』這個詞被用得很多了，現在景氣好，市場氛圍佳，在我看來買房還是只能追求基本面，應該從基地條件、設計團隊、施工工法、後續社區的維護最重要，房地產無法被複製，方方面面都要最好才能稱為是豪宅。」
▲市政北六路上的「寶輝秋紅谷」至今仍是台中單價最高貴的豪宅王。（圖／記者陳筱惠攝）
而土地是最直觀的，一塊土地座落位置、尺度大小、有沒有綠地、周遭環境的活動空間都是固定的，「好就是好，不好就是不好。」
而一棟建築物要興建牽扯的層面非常廣，蘇良智說：「寶輝會引進國際團隊打造的原因很簡單，老實說台灣的建築量體相較全世界來說並不大，但是眼光放到全世界上，不論東方、西方人，基本上我們所處的時代是一樣的，在住宅上遇到的問題趨近相同，而國際事務所接觸的個案多，我常說『建築就是經驗的累積』，不只設計好的設計，還能引領國際性大趨勢。」
▲蘇良智堅持在工法下重本，強調住宅最初訴求就是「安全」。（圖／記者陳筱惠攝）
但是，台灣的地震、颱風是很多國家沒有的特殊環境，對此，蘇良智眼睛一亮：「在工法上，是許多購屋族不了解的，這也是公司的核心信念。」，以前沒有超高樓層的房子、也沒有這麼多複雜的機械設備，建築隨著時代增高，傳統的工法，違反物理原則是行不通的。
說到自己的專長，蘇良智語氣積極：「當建物越高就要越輕量化，建築物不可能硬梆梆都不要變，當地震來襲，鋼骨結構搭配玻璃帷幕的建物材料，結構料韌性強，才能達到住宅最初的『安全』訴求。」
「而我們的顧客做的是全世界的生意，面對的是全世界的競爭，真的要住進去的房子，以我們的話來說，至少要達到在我們有生之年，安全上是不會有問題的，甚至下個世代也不會有問題。」
他以超級跑車舉例：「跑車為什麼貴，是貴在骨架、引擎，不會是內裝配備，買房子也是相同道理，而這也是我們要抓住的客群。」
▲台中七期隨著都市發展，現在已經是含金量最高的區域。（圖／記者陳筱惠攝）
在安全為最高原則下，後續社區維護也屬安全最為機密，蘇良智笑稱：「我們的住戶也開玩笑說，住寶輝的房子很煩、很嚴格，但蓋房子我們不能捨棄我們核心價值，尤其是其他的服務住戶自己花錢就辦得到了，不是嗎？」
而房市多頭下，蘇良智表示：「以我來看，現階段氛圍有影響購買行為，目前普遍只比較價格，不了解理念與工法，我認為真正的房子的價值會顯現在成屋、住進去之後的感受，這也是未來若遇到下一波不景氣、天災人禍後，這會成為大眾判斷建商、社區好壞的指標。」
▲隨著七期居住人口多元化，未來的產品會適合什麼樣的人來住，成為下一個世代的課題。（圖／記者陳筱惠攝）
面對已然成熟的七期重劃區，蘇良智看著這塊土地近30年，從只有幾棟豪宅到現在市府、百貨、商辦、飯店全都進駐，他說：「七期隨著都市發展，現在已經是含金量最高的區域，10幾年來客戶已經知道，豪宅應該要具備什麼，不是只有大就好。」
蘇良智表示：「隨著七期居住人口多元化，未來的產品會適合什麼樣的人來住也已經底定，我個人的看法，典型豪宅仍是大坪數需求仍在，但是，從總體需求面來看，單身貴族、二代的客層增加，那他們到底要什麼？是否能在同個建案，展現更多元的元素將成為新的課題。」
讀者迴響