▲台北市豪宅價格年增率也達18.9％，奪下全球第六位寶座。（圖／資料照片）
記者賴志昶／綜合報導
全球國際政局雖因烏俄戰事有所不穩，不過房市仍持續上揚，其中豪宅市場更是表現卓越。根據國際地產顧問調查，全球主要46個城市去年Q4有38個的豪宅價格上揚，其中杜拜以年漲44.4％一舉竄升為全球冠軍；此外，台北市豪宅價格年增率也達18.9％，奪下全球第六位寶座。
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國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）觀察，全球主要46個城市Q4有38個的豪宅價格上揚，平均年增率為9.8％，超車Q2已經跌破眼鏡的9.5％紀錄；其中，杜拜擠下邁阿密，以年漲44.4％一舉竄升為本季之冠，與亞軍莫斯科皆破40％大關。而台北市年增18.9％，從上季第七名進步一名、來到第六名，位居亞洲第二，僅落後韓國首爾，上海則以16.5％排名第十。
萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen分析，由於豪宅庫存短缺、超低利率及彈性工作方式盛行，刺激2021全球豪宅市場表現；以本季冠軍杜拜為例，受惠於油價飆漲，疫苗計畫、開放的簽證措施，帶動豪宅價格大躍升。
▲全球主要46個城市去年Q4有38個的豪宅價格上揚，其中杜拜以年漲44.4％一舉竄升為全球冠軍。（圖／CFP）
但就整體而言，地緣政治衝突，加劇金融市場動盪，升息及各國政府加強監管簽證規則等變化，會讓全球豪宅價格走勢趨緩，除非價格具靈活性，才能吸引買盤。
而台北市豪宅價格年增18.9%，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，去年Q4交易筆數表現亮眼的豪宅，大多仍在預售階段，其中，蛋黃區成交最多筆數的是預售案「璞永敦仰」，蛋白區則是南港指標案「世界明珠」，其行情甚至直逼蛋黃區。
黃舒衛進一步分析，在去年Q4豪宅交易當中，預售交易受到實價登錄2.0預售屋申報新規定的影響，其總交易額、交易件數及平均總價，皆高於去年同季，「總交易額更有近85％的成長幅度，成屋交易則相對較去年同期萎縮，可說目前豪宅價量表現是『預售案說了算』。」
黃舒衛補充，受限於目前豪宅餘屋加預售的總供給量不小，即使產品總價規劃縮小、去化速度加快，但單價仍屬個案表現，豪宅價格指數難創新高。
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