美國去年房價噴近19％！ 專家估2022年走勢分歧

▲美國房價2022年繼續走高，但專家看法大致分兩派。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國2021年全國房價上漲將近19％，相關數據反映在標普「 CoreLogic Case-Shiller」房價指數上，許多專家都預期今年全美房價將會持續上漲，至於估計會漲多少，專家的意見紛歧。部分認為上漲幅度會再次突破雙位數，部分則相對看緩，認為房價走向將會正常化。

綜合外電報導，2020年和2021年因為抵押貸款利率屢創歷史新低，現有房屋供應緊繃加上全球供應鏈影響，新建房屋缺工、缺料的問題嚴重，到處出現買家競價戰，房價可以說是「噴上天際」。

專家們認為2022年將會延續漲勢，根據房地產網站「Zillow」今年1月出爐的報告估計，2021年12月至2022年12月的一年間，房價有機會上漲16.4％；高盛集團去年10月預估，2022年全年房價上漲16％；房利美（ Fannie Mae）則預期2022年全年房價上升11.2％，到了2023年漲勢才會趨緩。

不過相較於前者都預估超過2位數的漲幅，全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）對20個最頂尖的經濟和房市專家進行訪問調查，結果預期房價到了2022年底只會上漲5.7％；「房地產經紀人網站」（Realtor.com）則預估今年全年上漲2.9％。

美國抵押貸款公司總裁達拉斯（Bill Dallas）則相信，房價在2022年就會出現正常化，房價增長幅度則會更貼近通膨情況。「Redfin」2月時估計，今年漲勢放緩，到年底時年度漲幅約只有7％。