「不敢看報價！」建商自曝有苦說不出　營造物價創歷史新高

記者陳筱惠／台中報導

台灣房價近年漲聲響起，從供給面來觀察房價推升的原因，根據行政院主計總處「營造工程物價指數」的數據來看，包含鋼筋、水泥、金屬、工資等項目全面上漲，加上失控的地價，讓營建業者處於「啞巴吃黃蓮，有苦說不出。」的窘境。

▲台灣房價近年漲聲響起，歸咎其原因包含鋼筋、水泥、金屬、工資、地價等項目全面上漲。（圖／記者陳筱惠攝）

據主計總處統計，近年國內營造物價總指數，以2016年的100為基期，從2017年的102.4到2020年的109.73，連續4年的營造物價指數年增率維持在1.42%至3.36%的和緩成長幅度。

▲去年國內營造物價總指數一口氣從109.73飆升到121.72，年增率一口氣衝到10.94%。

但是到了2021年，也就是去年國內營造物價總指數一口氣從109.73飆升到121.72，年增率一口氣衝到10.94%，僅次於2008年金融海嘯13.99%年增率，但即便是金融海嘯那一年，當時國內營造物價指數也僅105.26；而最新數據顯示，截自2月份營造物價總指數，也更來到127.13，再度創下新高。

▼去年國內營造物價指數細項無一不漲，尤其鋼筋指數更是暴衝未歇。

從其他細項來觀察，營建工程物價鋼筋指數變動最高，從2020年指數119.23，2021年增率來到38.69%，指數衝到165.36，且從最新數據來看，並無和緩跡象，2月份指數來到170.45，創下13年來新高。

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示，主計處的營造物價指數，可以看出長期趨勢，包含原物料價格上漲及營建缺工的情況，但這數字仍偏向落後指標，有數據才做得出來指數，現況比數據呈現的更加嚴峻，加上國際形勢上航運、海運價格上漲，原物料進口成本大增，也都連帶會影響。

近期國際貴金屬漲幅來到史上最高，如先前的鎳價狂飆、其他如鋁、銅、鋅、鉛等短期間都有0.5~4%5漲幅，國內營造建材物資價格，也都受到國際原物料行情波動影響。

▲台灣近3年六都土地也全面上漲。

除了營建成本與缺工影響，土地一直是建商說不出口的痛點，依據實價登錄資料顯示，近3年六都的住宅區土地成交價格也出現上漲，這3年來中南部領漲，台中、台南、高雄甚至都有1成以上的漲福，台中還以上漲29.3%的幅度，居六都之冠。

屋比房屋總監陳傑鳴指出， 2021年新北的土地成交總金額高達1835.8億元，相較於2019年的大幅增加452億，漲幅高達32.7%；台中、台南、高雄，過去中南部土地價格基期低，人工成本也相對較低，短短3年，不僅住宅區土地交易量能攀升，價格也出現大幅成長，這次台商資金回流投資，讓中南部科學園區、大廠進駐等話題，也都成為房價狂飆的主因。