記者賴志昶／台北報導
央行前總裁彭淮南近期傳出換新屋，於2020年將麗水街舊公寓賣掉後，於同年搬到信義路二段上新大樓。比對地籍謄本與實價登錄發現，彭2017年8月以總價9848.4萬元，買下當時還是預售屋的「信義御邸」中樓層2戶，換算每坪單價約140餘萬。房仲透露，該社區行情現已來到每坪153萬元，2戶目前現值約1億元出頭。
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▲央行前總裁彭淮南新居「信義御邸」位於信義路二段。（圖／記者湯興漢攝）
據悉，彭淮南1983年於麗水街巷內入手一處老公寓2樓，之後一路持有到2020年中旬，才售出給一家生技公司，但多次查詢內政部實價登錄資料均不見此筆交易。不過，觀察實價登錄資料，周邊老公寓單價行情約80至85萬元，換算此筆交易約介於3942萬元至4187萬元間。
彭淮南2020年脫手老公寓之前，先於2017年購置同位於永康商圈的新建案「信義御邸」，根據實價登錄資料，「信義御邸」2017年8月傳出多筆交易，其中有2筆含車位總價分別為5368萬元、4480萬元的交易。調閱地籍謄本資料後發現，2筆交易買家皆為彭姓男子，且戶籍位於大安區麗水街巷弄，與彭淮南有高度吻合。
經查，彭淮南於2017年8月交易後，2020年10月換約，因此應是先買預售屋後，約3年後交屋。當地房仲透露，彭淮南確實買在「信義御邸」，且由於入手時是在預售時期，價格略低於社區均價。
當地房仲表示，彭淮南所買的新電梯大樓，社區最高單價是176萬元，是去年12月於高層樓的交易，目前社區平均成交均價約153萬元左右；不過，彭置產位置是在中樓層，交易單價僅140餘萬元，算是買到相對親民的價位。
▼央行前總裁彭淮南新居「信義御邸」，目前社區均價約150餘萬元。（圖／記者湯興漢攝）
至於為何「13A總裁」彭淮南如此青睞永康商圈？信義房屋台北東門店專案經理游斯涵指出，永康街一帶具有豐富的商圈機能，又有大安森林公園、永康公園等大大小小的綠地，且步行即可到東門站，擁雙捷運優勢，同時周邊也是新生國小、幸安國小、金華國中、中正國中等明星學區，因此附近產品相當保值，附近住戶幾乎離不開此商圈，就算換屋也只換到附近新大樓。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，過去在日治時期永康社區由於接近總督府等機關重地，因此被規劃為高官宿舍區，如今也遺留下許多日治老屋，之後許多街廓又成為台大、師大或是政府機關宿舍，因此周邊與北市蛋黃區其他豪宅聚落相比，具有較濃厚的文化氣息，且治安環境也較好，更鄰近台大、仁愛醫院，是適合移居、養老的區域。
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▼永康生活機能完備，擁有商圈、綠地、捷運以及學區等四大優勢。（圖／記者湯興漢攝）
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