▲台北市大安區普遍屋況老舊，不過由於屋主相對產權單純，且房價高居不下，因此吸引不少建商進駐都更。（圖／ET資料照）
記者賴志昶／台北報導
近期地震頻傳，突顯北市老舊社區的危老改建刻不容緩，去年北市審議核定都更案件逾百案，其中以大安第一，中山與信義並列第二，不過北投區意外排名季軍。專家分析，北投區屋況老舊，且近期周邊房價漲幅高，因此吸引不少屋主願意舊翻新，以獲取房市紅利。
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為追求都更效益，近年來建商頻頻鎖定熱鬧區段的老舊社區，推出都更危老的合建案。其中，老牌建商鄉林建設看好雙北地區，目前手上有20個都更危老的合建案正在進行。累積相當多都更案件成果的全坤建設，上個月再公告簽定北投知名溫泉飯店「熱海大飯店」進行合建。此外，中山區50多年老商旅「凱林旅店」去年結束營運，整棟以1.2億成交將申請危老改建，推出單價百萬的小坪數住宅，目前還在談鄰地整合，盼能擴大基地規模。
建商搶都更也反應在數據上，根據內政部資料，台北市去年都更核定案件計40件，今年前2月新增核定6件，主要分布在大安區與中山、信義、北投等行政區；依據北市都發局都更核定案件顯示，去年北市審議核定含變更送審都更案件逾百案，其中以大安區15案最多，其次為中山區及信義區同為13案，北投區以10案居第三。
▼ 台北市中山區都更效益高，也吸引眾多建商進駐推動都更整合。（圖／ET資料照）
為何建商都更案獨愛大安、中山、信義以及北投區？住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，大安、中山、信義等區域產權較為單純，且屋況普遍老舊，房價也是高居不下，因此適合整合進行都更；至於北投區會入榜確實意外，不過該地區近期價格也隨著房市整體走勢而上漲，所以也有不少屋主希望能舊翻新提升生活品質，同時也能拿到房價增長的紅利。
不過，相對於人口老化與屋齡老舊速度，國內大都會區都更速度仍趨緩慢，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰建議，政府加快都更審查效率與政府執行公權力的決心，與民間，屋主攜手，加速汰換老屋，取得多贏，而鄉林也會積極在雙北地區布局，爭取更多的都更合建案，並配合政府都更政策，做好都市風貌更新與居住安全的社會責任。
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