北市都更熱區前三出爐!北投意外進榜 專家分析這原因

▲▼台北市大安區信維整建住宅,信維市場,信維整宅,老舊建築,都市更新,弱勢戶,居住安全,危老建築,消防法規,集合住宅,都更,管委會,複合式大樓,公共安全,公安稽查,國宅。(圖/記者李毓康攝)

▲台北市大安區普遍屋況老舊,不過由於屋主相對產權單純,且房價高居不下,因此吸引不少建商進駐都更。(圖/ET資料照)

記者賴志昶/台北報導

近期地震頻傳,突顯北市老舊社區的危老改建刻不容緩,去年北市審議核定都更案件逾百案,其中以大安第一,中山與信義並列第二,不過北投區意外排名季軍。專家分析,北投區屋況老舊,且近期周邊房價漲幅高,因此吸引不少屋主願意舊翻新,以獲取房市紅利。

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為追求都更效益,近年來建商頻頻鎖定熱鬧區段的老舊社區,推出都更危老的合建案。其中,老牌建商鄉林建設看好雙北地區,目前手上有20個都更危老的合建案正在進行。累積相當多都更案件成果的全坤建設,上個月再公告簽定北投知名溫泉飯店「熱海大飯店」進行合建。此外,中山區50多年老商旅「凱林旅店」去年結束營運,整棟以1.2億成交將申請危老改建,推出單價百萬的小坪數住宅,目前還在談鄰地整合,盼能擴大基地規模。

建商搶都更也反應在數據上,根據內政部資料,台北市去年都更核定案件計40件,今年前2月新增核定6件,主要分布在大安區與中山、信義、北投等行政區;依據北市都發局都更核定案件顯示,去年北市審議核定含變更送審都更案件逾百案,其中以大安區15案最多,其次為中山區及信義區同為13案,北投區以10案居第三。

▼ 台北市中山區都更效益高,也吸引眾多建商進駐推動都更整合。(圖/ET資料照)

▲▼ 台北市中山區長安西路整棟透天,長安西路42號,長安飯包,真光電機行,鴻基再來願股份有限公司,都更,危老  。(圖/記者張菱育攝)

為何建商都更案獨愛大安、中山、信義以及北投區?住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,大安、中山、信義等區域產權較為單純,且屋況普遍老舊,房價也是高居不下,因此適合整合進行都更;至於北投區會入榜確實意外,不過該地區近期價格也隨著房市整體走勢而上漲,所以也有不少屋主希望能舊翻新提升生活品質,同時也能拿到房價增長的紅利。

不過,相對於人口老化與屋齡老舊速度,國內大都會區都更速度仍趨緩慢,鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰建議,政府加快都更審查效率與政府執行公權力的決心,與民間,屋主攜手,加速汰換老屋,取得多贏,而鄉林也會積極在雙北地區布局,爭取更多的都更合建案,並配合政府都更政策,做好都市風貌更新與居住安全的社會責任。

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關鍵字:都更危老北投老屋屋齡

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