▲近年有許多非建商背景的法人大舉獵地，進而推升土地成本。（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
近年海外資金大量回籠，法人獵地積極，讓地價一路上漲。據統計，近5年六都土地價格大漲10~45%，建商的開發成本顯著增加、利潤受到壓縮，進而推升房價高漲。對此，專家也感慨：「建商被扣上炒房的帽子，實在有些無辜。」
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根據台灣房屋趨勢中心的統計，近5年六都「都市計畫開發用土地」價格，其中，雙北漲幅達10%左右，桃園則達20%。中南部漲勢更兇，台南上漲33.6％，台中、高雄更一舉漲破4成。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，中美貿易戰後，政府祭出海外資金匯回專法，開啟台商回國投資的熱潮。隨後疫情席捲全球，台灣又因防疫得宜，持續吸納海內外投資，加上近期台灣的經濟展望樂觀，使得房市的交投熱絡，地價也因而水漲船高。
▲近5年土地價格漲幅驚人。（圖／台灣房屋提供）
《住展》雜誌研發長何世昌分析，近年有3大類法人積極獵地。一是壽險金控業，過去屢見這些企業到各國獵地包樓，但受疫情影響，無法出國考察，為去化龐大資金，因此只好在國內投資。此外，台商產業鏈回籠及新興物流倉儲業的購地需求也非常巨大。除此之外，有廠辦需求的科技業，近1~2年更是動作頻頻。
國內知名建商董座透露，2019年全球疫情爆發，近2年資金回流高達4~5千億元，許多非建商背景的法人，為有效去化龐大資金，或計畫產業鏈回籠，紛紛大舉獵地，進而推升土地成本，建商的利潤因此越來越薄。
《住展》雜誌研發長何世昌進一步解釋，土地是建商推案的最大成本來源，以北市來說，大概占總成本7成，新北也占了5~6成左右。因此，土地價格不斷墊高，確實為建商帶來頗大壓力。
何世昌說：「近年由於各式開發成本飆升，確實壓縮建商的獲利空間，為維持盈利，調整售價，又被扣上炒房的帽子，實在有些無辜。」
「產業大動作購地建廠，對建商而言倍感壓力。」陳定中表示，隨著各大產業加入獵地競爭，建商在土地洽購上，不再像以往那麼有優勢，成本也跟著拉高。此外，產業大舉擴廠，也引發了營建業的搶人大戰；在土地、人力、原料連袂走高的情況下，建商推案也勢必反映成本，進而推升房價。
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