預售屋禁轉! 投資客曝「下有對策」:這時候賣賺更快

▲▼  台北市鳥瞰圖        。(圖/記者劉亮亨攝)

▲ 行政院會今(7日)通過內政部擬具《平均地權條例》修正草案 ,成為房市話題。(圖/記者劉亮亨攝)

記者陳筱惠/台中報導

行政院會今(7日)通過內政部擬具《平均地權條例》修正草案,修法內容包括:限制預售屋及新建成屋轉售、重罰炒房行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等,面對打炒房一波波,投資客私下透露對策:「決心等到底!」

《地產詹哥老實說》S2EP65/都更小白兔「第一步做甚麼?」 專家一招加速整合效率

投資客W先生表示,現在市場上早就沒有轉紅單的做法,預售屋換約可以分為2種人,受到大幅影響的多半都是之前團購跟風、菜籃集資的那種,不過去年底「禁止換約」的風聲就已經沸沸揚揚,早該處理的都處理掉了。

以W先生自己為例,手中還握有3間預售合約,其中一間成本大約是1200萬元左右,實拿要賺200萬元,因此開價1500萬元丟在市場上賣,他計算:「我已付價款大概是200萬元,加上打算實拿入賬要200萬元,加上稅金,等於買方至少要拿500萬元出來跟我買房。」

▲▼台中房市鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者認為,此波政策以台中、桃園、高雄等預售屋蓬勃的區域影響較深。(圖/記者陳筱惠攝)

可以拿500萬元的消費者本來就不多,以500萬元頭期款來說,都可以買到約1700萬、1800萬元的房子;他坦言:「所以我就乾脆等到成屋再賣就好了,到時候就算行情價1500萬元不變,買方如果貸款8成,頭期款只要拿300萬元就好。」

代銷業者表示:「未來房市朝向量縮價漲,台中目前各行政區的預售屋單價不斷創新高,但新屋供給量會越來越少,建商推案量趨於保守,朝向總價帶市場規劃,對於目前房市主力的剛需買盤來說,打炒房並不是全盤性正確的政策。」

影響層面再擴大到中古屋房屋仲介,資深仲介謝先生認為,以舊換新的換屋族來說,部分屋主也開始觀望,以台中、桃園、高雄等預售屋蓬勃的區域來說,中古房價受到預售屋帶動,定錨效應明顯,對於以量取勝的房仲業可能會造成比較大影響。

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關鍵字:台中頭期款投資客買房打房打炒房預售屋禁止換約內政部

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