緊追青埔!中壢車站房價漲逾2成 新案上看5字頭

▲▼中壢房市。(圖/東森房屋提供)

▲近4年桃園中壢火車站周邊的新、舊大樓漲幅皆超過2成。(圖/東森房屋提供)

房產中心/桃園報導

據統計,近4年桃園中壢火車站周邊的新、舊大樓漲幅皆超過2成,公寓產品也有16%的成長表現。在地房仲指出,該區大面積的住宅土地成本,已來到每坪100萬元起跳,推估未來新案房價將上看5字頭,房價將逐步與青埔特區靠攏。

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東森房屋中壢中美加盟店廖壽業店東表示,中壢市區交易熱點可分為,中壢火車站周邊及太平洋SOGO百貨周邊的海華特區。其中,海華特區蘊藏了中壢最具指標的豪宅建案「海華大帝」,屋齡約10年,主打80~100多坪之大坪數豪宅,單價高貴不貴,目前落在43~45萬元間。

▲▼中壢房市。(圖/東森房屋提供)

▲海華特區蘊藏了中壢最具指標的豪宅建案「海華大帝」,目前單價落在43~45萬元間。(圖/東森房屋提供)

廖壽業說:「中壢近年受益於整體大環境,以及青埔特區漲勢拉抬,在2020~2021年間大幅上升」。舉例來說,新大樓在1年間每坪就上漲逾3萬元,指標建案如海華特區的「鼎藏帝苑」,總戶數58戶,單價落在42~45萬元間。

此外,平鎮區的「樸澍藏」受門牌效應影響,單價略低落在33~36萬元間。而預售屋則以中壢家商旁「麗昇陽」為指標,總戶數208戶,預計2023年完工,採不二價銷售,平均單價落在38~42萬元間。

關於中壢火車站的中古屋行情,屋齡15年以上的大樓單價約落在25萬元以上,若靠近海華特區則房價愈趨近3字頭。公寓行情在疫情前則多落在13~14萬元,低總價及實坪大之優勢廣受首購族喜愛。其後,隨著整體房市飆漲,在去年10月後公寓漲幅明顯超過1成5,目前行情落15~17萬元區間。

「捷運利多也是中壢車站房價勁揚的主因。」廖壽業表示,目前桃園捷運藍線開通至A21環北站,A22老街溪站將在今年7月開通,而A23中壢車站則預計2029年通車。

他說,中壢火車站將成為機捷與台鐵軌道交會點,透過捷運藍線將可直達桃園青埔站,且中壢火車站也規劃為台鐵捷運紅缐地下化三鐵共構。未來若軌道及共構大樓等機能逐步到位,中壢市區房價將逐步與青埔靠攏。

▲▼中壢房市。(圖/東森房屋提供)

▲中壢火車站商圈受惠於捷運利多,近年房價漲勢洶湧。(圖/東森房屋提供)

接著,談到中壢的土地交易行情,廖壽業指出,目前大面積的住宅地約每坪100萬元起跳。商業區落在120~150萬元區間,小面積建地則約35~38萬元,至於環市道路的行情則多在32~35萬元間。他以土地取得成本估算:「未來中壢車站周邊新案將落在45~50萬元。」

▲▼中壢房市。(圖/東森房屋提供)

▲廖壽業推估,未來中壢車站周邊新案將落在45~50萬元。(圖/東森房屋提供)

最後,面對近期政府頻繁的打房政策以及升息措施,廖壽業分析,目前市場熱度並無明顯降低,以升息來說或許會產生短期觀望,但中長期影響不大。

他補充,房地合一稅2.0,5年內出售課35~45%重稅以及預售屋禁止換約效應,將使得投資買方將置產重心自預售屋及1~5年的新成屋,移轉至5~15年中古屋,將造成後者價格推升。

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