▲近4年桃園中壢火車站周邊的新、舊大樓漲幅皆超過2成。（圖／東森房屋提供）
房產中心／桃園報導
據統計，近4年桃園中壢火車站周邊的新、舊大樓漲幅皆超過2成，公寓產品也有16%的成長表現。在地房仲指出，該區大面積的住宅土地成本，已來到每坪100萬元起跳，推估未來新案房價將上看５字頭，房價將逐步與青埔特區靠攏。
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東森房屋中壢中美加盟店廖壽業店東表示，中壢市區交易熱點可分為，中壢火車站周邊及太平洋SOGO百貨周邊的海華特區。其中，海華特區蘊藏了中壢最具指標的豪宅建案「海華大帝」，屋齡約10年，主打80~100多坪之大坪數豪宅，單價高貴不貴，目前落在43~45萬元間。
▲海華特區蘊藏了中壢最具指標的豪宅建案「海華大帝」，目前單價落在43~45萬元間。（圖／東森房屋提供）
廖壽業說：「中壢近年受益於整體大環境，以及青埔特區漲勢拉抬，在2020~2021年間大幅上升」。舉例來說，新大樓在1年間每坪就上漲逾3萬元，指標建案如海華特區的「鼎藏帝苑」，總戶數58戶，單價落在42~45萬元間。
此外，平鎮區的「樸澍藏」受門牌效應影響，單價略低落在33~36萬元間。而預售屋則以中壢家商旁「麗昇陽」為指標，總戶數208戶，預計2023年完工，採不二價銷售，平均單價落在38~42萬元間。
關於中壢火車站的中古屋行情，屋齡15年以上的大樓單價約落在25萬元以上，若靠近海華特區則房價愈趨近3字頭。公寓行情在疫情前則多落在13~14萬元，低總價及實坪大之優勢廣受首購族喜愛。其後，隨著整體房市飆漲，在去年10月後公寓漲幅明顯超過1成5，目前行情落15~17萬元區間。
「捷運利多也是中壢車站房價勁揚的主因。」廖壽業表示，目前桃園捷運藍線開通至A21環北站，A22老街溪站將在今年7月開通，而A23中壢車站則預計2029年通車。
他說，中壢火車站將成為機捷與台鐵軌道交會點，透過捷運藍線將可直達桃園青埔站，且中壢火車站也規劃為台鐵捷運紅缐地下化三鐵共構。未來若軌道及共構大樓等機能逐步到位，中壢市區房價將逐步與青埔靠攏。
▲中壢火車站商圈受惠於捷運利多，近年房價漲勢洶湧。（圖／東森房屋提供）
接著，談到中壢的土地交易行情，廖壽業指出，目前大面積的住宅地約每坪100萬元起跳。商業區落在120~150萬元區間，小面積建地則約35~38萬元，至於環市道路的行情則多在32~35萬元間。他以土地取得成本估算：「未來中壢車站周邊新案將落在45~50萬元。」
▲廖壽業推估，未來中壢車站周邊新案將落在45~50萬元。（圖／東森房屋提供）
最後，面對近期政府頻繁的打房政策以及升息措施，廖壽業分析，目前市場熱度並無明顯降低，以升息來說或許會產生短期觀望，但中長期影響不大。
他補充，房地合一稅2.0，5年內出售課35~45%重稅以及預售屋禁止換約效應，將使得投資買方將置產重心自預售屋及1~5年的新成屋，移轉至5~15年中古屋，將造成後者價格推升。
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