科技人埋單!1坪加價30萬 中科特區新成屋交易創價

▲▼ 中科房市,國聚之悦            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲根據實價登錄揭露,成屋1年的「國聚之悦」11樓戶轉手,出現獲利746萬元的新天花板價格。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導 

產業園區產能大爆發,科技族荷包滿滿成購屋大戶,中科園區入列新「兆元園區」,根據最新中科就業人數統計,2月份中科就業人數已達2011年同期的2.27倍,科技從業人員湧入帶動周邊房市發展,西屯、大雅、龍井、北屯等地的新案,則屢屢傳出科技族購屋的案例。

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搶得先機在中科特區房市佈局的國聚建設,根據實價登錄揭露,成屋1年的「國聚之悦」,1月份價格突破新天花板,總面積40.12坪,扣除車位面積29.99坪的11樓,出現總價1800萬元、單價60.01萬元新天價。

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▲「國聚之悦」交易列表。

令人驚訝的是,該戶在2018年10月預售價僅1054萬元,拆算車位單價僅30.37萬元,短短幾年時間,一坪整整多了近30萬元,獲利746萬元;同樣位於11樓其他戶,也於1月出現1700萬元交易,總面積39.91坪,扣除車位單價也達到每坪51.71萬元,而2018年預售總價1059萬元、拆算車位僅30.59 萬元,轉手獲利641萬元,價格之高令人咋舌。

▲▼台中中科太子雲世紀(圖/記者陳筱惠攝)

▲中科生活圈的福科路、西屯路都屬於成熟市區,加上沒有可重劃腹地,新案開發不易,市場上出現供給斷層。(圖/記者陳筱惠攝)

觀察「國聚之悦」近1年的成交均價為每坪44.58萬元,與整體社區的交易均價相比上漲幅度高達42.5%,對此國聚建設協理陳政輝表示,科技人購屋最重視性價比,尤其是在性能表現上,同樣2房格局要能有獨立用餐空間、各空間居室都必須擁有綠化景觀。

另外,包括像臨路角地等基地條件,或是超高樓層的地標醒目度與結構安全性,更讓科技族面子、裡子兼顧,對建商產生信賴感進而轉介朋友購屋,形成科技族之間的「同儕效應」,住戶中有超過一半都是從事科技業。

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▲中部科學園區就業人口變化。

資深房仲廖啟元則分析指出,中科生活圈的福科路、西屯路都屬於成熟市區,加上沒有可重劃腹地,新案開發不易,市場上出現供給斷層。而近10年來科技族群湧入,除帶動購屋需求外,也讓當地房市掀起升級、轉骨的品牌大戰。

▲▼ 寶輝中科造鎮工地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲ 一線建商建商如精銳、寶輝、龍寶等,也看中產業園區的龐大經濟體系,相繼跨足中科生活圈周邊購地推案。(圖/記者陳筱惠攝)

此外,廖啟元表示,一線建商建商如精銳、寶輝、龍寶等,也看中產業園區的龐大經濟體系,相繼跨足中科生活圈周邊購地推案,其中最大規模的「寶輝Village」國際城區,總體開發案吸引了不少中科高階主管、醫師族群購入,更以6字頭房價,創下區域價格新天花板價。

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關鍵字:台中 中科 房市 房地產 國聚寶輝精銳龍寶台積電擴廠房價

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